在日益复杂多变的经济环境下,债务违约风险日益凸显,债务违约频发严重阻碍了我国资本市场的良性和长远发展,给各利益相关方造成损失,迫使各方意识到加强债务违约风险意识、提高违约风险识别和防范能力的重要性。在房地产政策紧缩及疫情的双重影响下,在2021年全国范围内不同规模的房地产企业陆续出现债务到期无法偿还的情况。2021年10月4日,花样年及旗下上市物业管理公司宣布其无法及时还清2.06亿美元的欠款,构成重大违约,这是近期发生的债务违约事件。而本文所要研究的是新华联公司于2020年发生的债务违约。本文主要从宏观影响因素、公司内部因素,结合Z-score模型分析新华联公司债务违约的成因,并给予其解决建议,探究房地产企业如何应对违约风险。为了上述研究目的,本文一共分为了五个章节,其中:第一章主要介绍本文的研究背景、研究意义和研究目的,同时包含了本文的研究内容和研究的创新之处,并介绍了本文的研究方法。第二章,阐述房地产金融风险研究、债务违约研究的相关研究。第三章是与本文的相关概念界定、相关理论和理论分析框架。第四章是关于新华联违约案例分析,包括对新华联公司的背景介绍、违约成因的宏观影响因素、内部影响因素及基于Z-score模型的三个维度的分析。第五章是对相关结论进行总结,并基于本文第三章所研究的治理框架,分别从企业内部机制的治理方面及外部监管治理机制给出具体建议。本文通过对新华联公司债务违约风险成因的分析,得出研究结论如下。首先,全国房地产行业进入了一个新阶段,宏观调控及近年疫情影响下,公司的业绩普遍不佳,债务违约风险增加;其次,通过使用Z-score模型进行分析风险来看,近几年来,新华联公司在经营上的策略选择是高杠杆下的激进扩张发展,财务状况持续下降,公司出现债务违约。最后,针对上述情况,公司内部应当完善内部控制、加强风险评估以及管理监督机制并相应执行与之匹配的经营战略。外部监管应当加大对房地产企业的控制,起到监督的作用。本文的主要贡献:（1）通过对新华联公司债务违约成因的分析,揭示了当前大多数房地产企业出现违约情况的成因,为房地产企业发现问题、改善经营策略提供一些理论依据;（2）本文针对这些问题提出了一些建议对策,可以为房地产企业应对违约风险提供实务操作的参考;（3）通过对新华联公司的风险分析,可以警示房地产注意风险分析和数据记录,以识别和应对债务违约风险。