房地产价格关系到广大人民群众的切身利益,也是我国的重要产业。近年来,我国房地产行业稳定发展,在国民经济中的比重逐渐提高,已成为我国国民经济的重要支柱产业。本文通过数据的收集整理,构建特征价格模型以及运用SPSS20.0软件对样本数据分别进行向前回归和向后回归以及逐步回归,并进行反复试算、假设检验,定量分析了城市轨道交通对周边的房地产价值的影响。通过大量的数据对比和论证,得到结论如下：一、住宅的价格受到多种因素的影响。根据特征价格模型运算结果,楼盘离CBD的距离、至轨道站点距离和物业费这三个变量对长沙市主城区的住宅价格有着显著的影响。二、通过对长沙地铁2号线进行实证分析,楼盘距离地铁站的距离每减少50m,房地产价格就上升1.58%；同理可以计算出距离每减少100m,房地产价格就上升4.73%;距离每减少500m,房地产价格就上升9.82%。47个楼盘的开盘均价平均为8019元每平米,用此平均价乘以价格上涨的幅度就可以得到平均每平方米住宅价格上涨的幅度。