2016年5月1日起,财政部联合国家税务总局颁布了新的文件——《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,其编号是财税[2016]36号。它的出台表示在我国的多个行业开始营改增变革,其中不但有建筑业、房地产行业,还有第三产业的生活服务业等,这一变革在国内展开,这意味着营改增试点已经进入实质性实施阶段。对房地产企业而言,营改增不仅仅是税种发生变化,纳税人身份、纳税地点、税额计算、纳税申报、会计核算、税收征管模式和环境、供应商管理、发票管理、工程承包模式的选择等诸方面都将发生重大变化,所面临的税收风险尤其是刑事风险急剧上升。在此基础上,为实现企业利润、权益的最大化,房地产企业进行税收筹划势在必行。既要先行统筹税收的经济事项,也要独立自主、灵活运用税法赋予的权利。常见的企业税收筹划手段无非是从筹划内容及筹划手段着手,但无论以哪一方面作为着力点,都是企业日常财务管理的重要组成部分,最终的总目标都是应该服从于企业总的财务管理目标。首先,税收筹划不是单纯的节税,而是统观全局做出的一种决策。在企业日常财务管理中,收入和成本是两大主要组成部分,成本的核算与规划更是其中的重要组成部分。其次,税收筹划的主要内容是对企业的日常经济业务和行为的涉税事项进行的筹划,实现企业价值最大化则是企业的所有经济业务和行为的共同目标。最后,税收筹划的实现主要通过财务指标来衡量。为了帮助房地产企业准确把握营改增方案的核心内容,解决实际操作中的难点疑点,有效防范和控制涉税风险,实现理性税收筹划,顺利平稳实施营改增,提高企业经济效益,本文选取S公司为研究对象,第一章总结了本文的研究背景,分析了其研究意义,做了详细的文献综述,提出本文的研究内容;第二章对税收筹划的含义及原则进行阐述;第三章对S公司的纳税情况、税收筹划现状及税收筹划空间进行简单分析;第四章对S公司的税收筹划及风险分析进行阐述;第五章选取尚东珑城这一具体项目进行方案设计。通过对具体项目的税收筹划方案的研究与设计,可为S企业节约税收上百万元,并且可以为刚接触增值税,对增值税税收政策及计税方法掌握并不熟练的同类型企业提供税收筹划方案的参考。