由住房是我国居民的刚性需求品,因此房地产行业发展迅速。虽然房地产建设周期长,但由于房价的一路猛涨,也使得房地产市场具有投资的潜力,很多企业正是看中这一点所以选择将资金投资于房地产行业,以达到保值增值的目的。为使广大利益相关者更清晰地了解公司房地产投资业务的运营情况、更准确地评估企业价值高低,采用公允价值计量投资性房地产是十分必要的。为满足市场投资者的需要,我国CAS3投资性房地产在2006年应运而生。它将投资性房地产单独作为一项会计准则,赋予了投资性房地产内涵,规范了它的初始后续计量方法、明确了记录和报告的方式,旨在体现房地产的真实价值。为能够科学的获取公允价值,财政部在征求会计界、金融界和大众公司等业界人士后,颁布了CAS39公允价值计量。新准则的颁布赋予了公允价值明确的定义,规范了估值方法。目前,资本市场上经常有一些企业通过利用房地产评估标的差异,将公允价值视作操纵利润、虚估资产的工具。此种做法既使得投资者难以获取真实的财务信息,做出有利的投资决策,也不利于营造市场公平竞争的环境、更加大了市场监管难度,给相关监管机构带来困扰。本文以冠福控股有限公司为例,研究投资性房地产计量模式在公司的具体应用。首先,通过冠福股份的案例找到实践中公允价值计量存在的问题,如公允价值不易取得、公允价值变动加剧企业利润波动、公允价值虚估企业资产等;其次,分析采用公允价值计量对财务指标的影响,如与偿债能力有关的总资产负债率、利息保障倍数,与盈利能力有关的总资产净利润率和营业利润率等;最后,结合该企业自身情况,给出规避公允价值弊端的对策性建议,从而给有投资性房地产的企业提供业务处理的借鉴。对策性建议主要包括:减缓公允价值计量带给企业的财务波动、增加获取公允价值的信息渠道、提高公允价值可靠性、明确公允价值信息披露。