房地产开发是一项综合性经济活动,它不仅是一个高投入、高收益的产业同时也是一个高风险的产业。近年来,我国国民经济的一直保持着持续健康发展的态势,在大环境下房地产业也得到了迅速发展,并逐步成为国民经济的支杜产业之一,也成为目前老百姓十分关注的消费投资热点。投资周期长、投资数额大、变现能力差成为了房地产业区别其他行业的显著特性,而较长的投资过程中则可能面临诸多不确定风险,其中有政策风险,也有经营风险：有金融财政风险,也有物业管理风险。众多的不确定风险因素,决定了投资效益的不确定性。房地产投资项目具有较大的潜在风险,尤其是我国现阶段房地产的发展,市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用缺失和市场竞争不充分,都会给房地产开发而带来了极大的风险,同时房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险。房地产的投资不同于一般产品的投资,在做投资决策前,必须对房地产市场存在的风险进行透彻的分析,否则结局将会很惨痛。同时还必须对其房地产投资进行有效的管理,这样才有可能将潜在的风险规避或者转移、减少。本文在了解国内外对房地产投资风险研究状态的基础上,首先,认真分析研究了瑞云紫园项目的投资背景、特点以及投资风险的现状；其次,针对瑞云紫园项目开发的不同阶段存在的诸多重要的风险因素进行了全面分析；然后,运用层次分析法与模糊评价法对房地产投资风险分析、识别、评价,用定性与定量相结合的思想,对瑞云紫园项目的投资风险进行了计算分析并评价；最后,对瑞云紫园项目投资风险提出了针对性的防范措施。