2008年下半年以来，随着次贷危机在全球的蔓延，其对于各国经济的破坏力度不断加大，世界各国政府都兴起通过特定的救助政策减少次贷危机对于本国的负面影响的浪潮。次贷危机的爆发，给予处于高涨时期的国内住宅房地产业及时地注射了一剂镇定剂。一些城市的住宅产品的价格甚至在短短的不到一年的时间内，下降了百分之三十至五十。伴随着次贷危机对于世界各国经济的影响的进一步加剧，我国的住宅房地产市场也将面临日益严峻的挑战。目前国内对于次贷的反思及其对我国的影响的论文相对较多，但国内学者主要从金融结构以及宏观的层面上去把握次贷危机的产生、发展，以及对世界各国的影响进行分析，却较少从中观层面去考虑次贷危机对于国内的特定产业进行深入的分析。因此，本文充分运用比较分析法，比较了中美两国的住宅房地产业发展中各自所存在的问题，并分析二者之间的差异，从而揭示次贷危机对于中美两国的住宅房地产业所造成的影响的力度差异。并提出了解决我国住宅房地产业存在问题的政策建议，希望能够为我国的住宅房地产业克服次贷危机的负面影响，提升自身市场竞争能力，保持自身持续稳定的发展做出一定的贡献。 主要内容：本文利用统计数据对我国住宅房地产业的发展，以及房价的上涨速度进行了历史性的回顾，同时针对我国近年宏观经济形势的发展，从多个方面分析了我国的住宅房地产业发展中所存在的种种问题，并有针对性的从宏观调控角度分析了其解决策略。此外考虑了国家，以及地方政府在发展住宅房地产中的政策引导作用，并采用规范研究的方法，对我国住宅房地产业未来的发展提出了自己的观点。 由于数据和资料的限制，对于房地产价格的定量分析本文仅进行了一些尝试。笔者相信，这对更为深刻的理解次贷危机的产生及其作用机制，以及对我国的深远影响，进而推动我国住宅房地产市场的健康稳定发展，具有极为重要的意义。