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当前,我国智慧城市和智慧园区建设受到广泛关注,城市规划设计、建设和管理过程中的智慧化决策对城市实体信息精细化、可视化、动态化、一体化表达的需求十分迫切,为此本文研究了一种对城市进行数字化描述和表达的技术理论,即CIM(城市信息模型)。CIM是对BIM(建筑信息模型)、GIS、IOT(物联网)等新一代信息技术的集成和提升。因CIM尚属于前沿理论,本文在对其集成的技术进行全面分析和对智慧园区运行管理业务进行需求分析的基础上,提出了面向智慧园区运行管理CIM的定义、基本理念、特色及相应的智慧园区运行管理模式,并通过智慧园区综合管理平台的顶层设计实例进行了应用探索,以为其他应用的CIM模型构建提供借鉴。本文的主要研究内容如下:(1)研究智慧城市建设、智慧园区建设、园区运行管理、智慧园区综合管理平台建设的现状及发展需求,以及在上述建设背景下CIM理论与技术的提出及其研究现状。分析智慧园区运行管理对CIM理论与技术的需求。较深入研究了BIM、GIS、IOT(物联网)等CIM相关理论及技术的发展现状,综述并详细分析了BIM、GIS、IOT之间的关系及其数据集成研究现状。(2)根据智慧园区运行管理的需求深入探索并提炼出CIM的定义、本质、主要特点和基本理念。针对业务需求和CIM的特点研究并设计了基于CIM的智慧园区运行管理模式。(3)以某行政办公区为例,充分结合本文对CIM的认识和提出的智慧园区运行管理模式,设计了某行政办公区综合管理平台的总体框架及相关建设内容,并对所设计的综合管理平台预期建设效果进行了总结。本文通过大量归纳、演绎和分析工作,对CIM这一前沿性的复杂理论体系提出了创新性的理解和认识。本文基于对CIM理论与技术的研究和认识,针对智慧园区运行管理一般通用性需求提出了“楼宇(或公共区域专项业务)单体级自主管理??—园区区域级协调总控”两级管理模式,并结合实际工程案例开展了综合管理平台顶层设计。