房地产业现已成为国民经济中的先导、基础和支柱产业，为国民经济和城市基础设施建设提供了大量资金，增强了城市的集散和服务功能，对居民居住条件的提高也做出了重要贡献。90年代初期，我国房地产业高速发展，有效地拉动了相关产业，如建筑业、材料供应业、信贷金融、管理服务、信息咨询等多个产业的快速发展。　　 虽然房地产市场充满了活力和发展潜力，但它的运行过程却一直处在不断地波动之中，使得政府和企业难以把握运行特点，造成宏观调控政策出台时机不能很好地与经济波动相协调，企业开发计划与经济波动发生矛盾。这就需要利用房地产市场的景气监测预警系统，研究经济波动的特点，预测未来的景气趋势，从而为企业的开发决策、政府的政策制定提供依据。北京作为国家首都有着特殊的地位，构建起适合自身特点的景气监测预警体系显得更加必要。　　 本文结合国内外先进的理论和实践经验，深层次地探讨北京市房地产市场景气运行特点及影响因素，构建出适合北京市房地产市场的景气监测预警系统，对市场的景气波动状况给出一个简单合理的总体评价，并通过预警体系分析警情发生的原因，有针对性地提出有利于市场健康发展的可行建议。　　 本文共分为三部分：第一部分(第一章绪论)提出问题，简要地对选题的背景、目的意义及方法进行介绍；第二部分(第二章和第三章)分析问题，其中第二章为北京市房地产市场景气监测预警的研究基础，就本文研究的理论、方法与现实基础加以分析探讨，为接下来北京市房地产市场景气监测预警系统的设计提供依据。第三章为北京市房地产市场景气监测预警系统的设计及应用，它以房地产施工面积等北京市房地产业的10个代表性指标为基础指标，以2003-2006年48个月的数据为支撑，构造出适合北京市房地产市场的景气监测预警系统，并针对应用结果进行警情、警源的分析，是论文的主要组成部分及关键所在；第三部分(第四章)解决问题，以第三章的实证结论为基础提出相关的可行建议。