长期以来，房地产业资金来源结构单一，给房地产业带来了一系列的问题，加大了房地产企业、乃至金融系统的风险。可以说，中国房地产金融的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续健康发展的重要因素，房地产行业急需创新金融工具。通过对近些年房地产市场的探索，作者发现房地产投资信托基金(即REITs)这种创新工具可以在一定程度上破解房地产融资瓶颈，是解决我国当前房地产业问题的一剂良药。通过这个的渠道向房地产直接输血，比单纯依靠房地产信贷的间接融资要好得多。REITs不仅可以解决我国房地产融资单一的问题，还可以丰富金融市场，缓解金融市场因创新不足，投资者投资途径简单等问题，降低金融市场投资风险。　　REITs是一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。　　现阶段发展REITs对我国的房地产、投资者以及金融体制有着重要的意义:发展REITs有利于活跃房地产存量市场，提高房地产资产的流动性;有利于促进房地产业的产业升级;有利于完善房地产定价机制，抑制房地产的泡沫;发展REITs还有利于完善房地产的金融结构，分散金融系统的风险，增加社会投资的频率，拓宽社会资金投资的渠道;降低商业银行金融风险，丰富金融市场投资工具等。　　在房地产融资渠道单一、商业贷款方式融资难的情况下，房地产投资信托基金相对于其他房地产融资工具有无可比拟的优势。本文就是在这样的背景下展开对REITs的研究。文章以宏观经济学，产业经济学，技术创新，系统工程，房地产金融，企业融资理论等理论为基础，通过对中国房地产投资信托基金的现状特点进行分析，阐述了房地产投资信托基金的相关概念、优势和不足;结合目前我国的国情，借鉴西方国家的先进经验，提出了适合我国的REITs的优化模式，包括商业地产模式、保障房模式、以及存量房、债权房模式。本文的创新性主要表现在，不仅仅固定于传统观念对REITs以商业地产为标的物的思维模式，还结合了中国的实际，从中国房地产调控、保障性住房不足的现状角度入手，提出了保障房模式和债权房模式，并分别对其存在的问题提出了解决意见。在分析中，作者综合采用了定性分析、定量分析和案例分析的方法等。　　本文第一章，介绍了研究REITs的背景和意义，对国内外REITs的研究进行了系统的陈述;第二章，对REITs的概念、特征等基本信息进行了全面的介绍;第三章研究我国从房地产信托到准REITs，再到海外上市的发展过程，以及现阶段我国REITs的准备情况，并从供给和需求两方面出发，对在我国发展REITs的可行性进行了分析;第四章，结合我国国情和实际状况，提出了几种可以推出REITs的模式，包括典型的商业地产模式，结合国情的保障房模式、债权房模式。通过一系列案例对各种情况进行了介绍，同时提出相关政策建议;第五章就我国发展REITs的现状，提出了建立健全REITs监管体系、启动税收优惠、加强人才培养等相关的建议。　　通过REITs的研究，作者认为REITs是解决我国房地产金融存在的主要问题之最佳途径。对房地产企业来说，解决了融资途径单一，融资困难的问题;对金融市场来说，REITs是一种金融创新，丰富了金融投资工具;对于广大投资者，REITs是一种稳健并且高收益的投资产品，无论机构投资者，还是中小投资者都可以参与其中，分享稳定、高额的收益;最后，如果能够使REITs服务于保障房工程，政府乃至中低收入家庭将成为最大的受益者。引进REITs存在可行性，政府在引进REITs的过程中，发挥导向作用，出台相应法规、政策等，必定能使REITs很好的为我国的房地产业和金融业服务。