我国宏观经济面临的突出问题是社会房价高企,国民消费需求水平较低。如何平抑房价增长态势、提高民众消费需求水平是政策调节的重中之重。房地产市场迅猛发展,房地产及上下游产业已经成为国民经济的重要支柱,房地产对宏观经济的影响已经无法忽略,房价水平高低会对居民消费水平构成影响。本文的理论基础为持久收入假说和生命周期假说,联系中国客观实际分析房地产价格水平对国民消费水平的传导机理,指出影响有房家庭的传导方式包括流动性约束效应、直接财富效应和信心效应,而影响无房家庭的方式传导包括替代效应、流动性约束效应、预算约束效应、绝望消费效应。从而将样本分成拥有两套房及以上的家庭、拥有一套房的家庭和无住房的家庭。之前学者对国民消费研究中,将各省市城乡居民CPI价格指数视为独立不相关的变量,将没有将各省市之间所存在的空间交互影响考虑在内,各个区域之间的在地理条件上往往是存在各种联系,如果贸然假定变量间相互独立,那么模型的设定就难免存在一定偏差。本文选用的方法为空间计量法,使用的空间权重矩阵的方法将相互间所存在的影响纳入到模型中,从而得出下述结论:(1)大体上高房价的地区相比较低房价地区有着更高的消费,其中拥有两套房及以上的家庭和无住房的家庭的这种正向效应最明显(2)拥有两套房及以上的家庭、拥有一套房的家庭的居民消费具有空间效应,即居民消费高的省份相互聚集在一起,居民消费低的省份聚集在一起。而无住房家庭的消费则不具有明显的空间效应(3)相邻省份消费的增加能够带动本省份的消费增加,同时如果相邻省份的房价高于本省份的房价,这种房价的差异对本省的消费具有负面的效果。