当今中国社会,人口老龄化程度正在逐步加深,面对严峻的老龄化现状,当前最为普遍的家庭养老以及养老机构等形式已经无法满足大多数老年人的养老需求。养老地产作为房地产业、养老产业的融合产品,在我国已开始逐步发展,很多城市包括青岛市在内也已建成一些养老地产项目。养老地产作为满足社会养老需求的新产业,部分老年群体已开始逐步接触并入住,但尚未真正流行。青岛市老龄化已经在加速,叠加上优越的环境气候条件,青岛市已经成为很多老年人选择养老的最佳选择城市之一。本文研究的房地产开发企业立足青岛,主要运营房地产开发、物业管理、酒店管理等业务,近年来因为市场竞争压力大,业务发展缓慢,谋求业务转型创新,希望进入复合型的养老地产开发运营,但是调研已开发和建成运营的部分项目,可以看出在开发、运营等方面还是存在着一些问题,所以希望借助背景分析、调研等方式,找出当前优劣势,分析机遇挑战,为下一步涉足养老地产开发找出一些优化的对策,达到开发最优化。本论文以青岛市养老地产市场需求为研究课题,在对相关文献和相关资料进行整理总结的前提下,分析其他国家和我国当前养老地产方面的发展经验、现状,多角度分析青岛市的背景及养老地产开发的现状及存在问题,简要分析了企业层面开发养老地产所面临的现状,通过问卷调查的方式获取数据,得出青岛市养老地产需求的影响因素及需求群体关注的重点。综上分析,得出了养老地产开发企业需要接下来为之努力的对策。企业要试水养老地产的开发,应该从客户、运营、融资等多角度入手,不断完善对策措施,并要在促进政府规划制定、转变社会观念等方面为之努力。一个好的养老地产项目的成功开发不仅需要通过企业的自身努力去完成,还涉及到政府、社会以及最重要的消费人群老年人,多方面入手,才能打造更加多样化、专业化、特色化的养老地产项目,不断满足老年人的需求,企业在得到经济效益的同时,也为社会发展进步做出应有的贡献。