信贷资产是银行的主要资产,而银行又是积聚风险和进行风险交易的天然场所,信贷风险管理自然成为银行业永恒的话题。现阶段,由美国次贷危机所引发的全球金融危机,对我国的经济产生了不小的负面影响,企业出口量大幅度缩水,失业率增加,房地产市场萎靡,消费者需求不旺,我国商业银行信贷环境不确定性因素加大。因此,对我国现阶段信贷风险的研究显得尤为重要。本文将从商业银行的角度,专注于我国商业银行的房地产信贷风险管理方面的研究。希望能对这个问题有新的认识。房地产贷款,包括房地产消费贷款和房地产开发贷款,分别是以房地产按揭贷款和房地产商对商业银行的贷款为主体的,本文将以这两类贷款为主体,采用理论与实际、定性与定量相结合的方法,对我国商业银行面临的房地产信贷风险管理进行研究。本文共分为五章,具体工作如下:第一章:分析了房地产信贷风险研究背景,指出该课题对稳定我国金融市场和促进我国经济的发展具有重要意义,并且在查阅大量文献资料的基础上,概述了国内外研究现状。第二章:全面、系统地阐述了房地产信贷风险相关概念、房地产信贷业务分类、各房地产信贷业务的特点、房地产信贷风险现状、房地产信贷风险管理的一般程序。第三章:对信贷风险进行分类,论述如何去识别风险,并对风险进行计量。第四章:论述如何去评估风险,从满足评价指标体系设计原则的角度,选取房地产开放贷款风险评价指标和住房贷款风险评价指标,设计评价指标体系,并建立风险评价模型。重点基于房地产上市企业的财务指标,利用logistic回归方法建立回归模型,对房地产开发贷款风险的进行了评价。基于非财务类的定性指标,通过专家评分法赋予其权重和分值,对于个人住房贷款风险,进行了多层次模糊综合评价。第五章:从房地产开发贷款和住房贷款两方面,对于商业银行如何防范和化解房地产信贷风险,提出自己的建议。并提出商业银行在进行房地产信贷时,要建立风险和资本约束的信贷经营模式。将项目管理引入到房地产信贷业务中去。本文的研究运用了大量的上市公司的公开数据,和现代统计分析方法,基于理论结合实际的原则,对商业银行房地产信贷风险管理进行了初步探讨,其研究结果对于我国商业银行在这一领域如何去识别风险、评价风险、分散和化解房地产信贷风险给出了一些有益的建议。鉴于本问题的复杂性,尤其是对于我国商业银行的具有中国特色的运作模式及其风险,是本文下一步深入研究的专题。