八大关因其独特的近代文物建筑,在我国近代建筑史当中占据一席之地,拥有较为突出的历史价值、艺术价值、科学价值、人文价值和地标性价值。同时,也是青岛近代建筑的典型代表,是百年青岛城市历史发展的重要物质见证。然而,随着城市化的不断推进,八大关近代文物建筑的保存状况却承受着不小的现实压力。因此,对八大关近代文物建筑破损因素的分析提出针对性的保护方案具有较深的社会意义。本文所涉及八大关近代文物建筑的时间范围是20世纪20年代起至1949年新中国成立,主要依据的是其近代文物建筑的主要形成时间;空间范围主要包括香港西路、荣成路、汇泉路和太平角一路等围合而成的八大关、太平角一带,主要涵盖八大关历史街区内的10条主要街道,总计313座近代文物建筑。论文通过八大关近代文物建筑形成的历史沿革梳理上,选取了其中具有典型代表性的文物建筑进行论述,进而分析其建筑艺术风格及建筑价值。在对八大关近代文物建筑实地考察的基础上,探明近代文物建筑现存的问题,提出适合八大关近代文物建筑合理保护的优化方案,并结合多处八大关近代文物建筑修缮项目的典型案例分析保护策略的可行性,从而达到针对性解决八大关近代文物建筑现存问题的目的,使近代文物建筑重新焕发活力。本文主要分为四个部分,其中第一部分首先对近代文物建筑的概念进行了界定,依托实地调研和文献资料的收集,简要梳理八大关近代文物建筑的概况和历史沿革,选取了几处具有典型代表性的近代文物建筑分别从建筑历史、建筑风格两个角度进行简要概述,从中分析八大关近代文物建筑的价值;第二部分,概述八大关近代文物建筑的保存现状,着重分析了八大关部分近代文物建筑保护工作所面临的至损原因,并结合近代文物建筑实际破坏案例,分析八大关近代文物建筑存在的主要问题;第三部分,提出八大关近代文物建筑的保护策略。从近代文物建筑普查工作入手,依据近代文物建筑价值情况采取对其进行分类保护的方法,理顺近代文物建筑的产权关系,继续深度发挥文物保护单位在近代文物建筑保护方面的制度优势。第四部分通过四处典型近代文物建筑修缮案例的分析来对八大关近代文物建筑保护策略合理性进行实践验证。