多年来,我国房地产市场的发展极为迅速,已成为经济发展之中的重要支柱产业之一,并引起了社会各界的广泛关注。随着房地产市场的持续火爆,房地产企业融资需求的多元化以及社会大众投资于房地产行业的热情在不断增加,因此,在我国推行并发展房地产投资信托(REITs)这样一种金融创新投资工具正当其时,大有可为。我国的REITs成立时间较短,但市场的发展却非常迅猛,然而由于法律规范的缺乏,制度建设的滞后使得其在飞速发展的同时内部积累和蕴含了较多的风险因素,必须引起我们的重视。而当前如何通过法律制度的来完善来有效控制我国REITs发展过程中的诸多风险,促进市场的良性健康发展,是摆在立法者面前亟待解决的现实问题,这也是本文将要研究和探讨的主要内容。除了引言和结语外,正文共分为四部分:第一部分对房地产投资信托进行了基础介绍。首先从REITs的概念和范围入手,为全文设定研究基点。然后分别从REITs的特征比较和存在价值两个方面进一步阐明了REITs内涵和外延。第二部分对资本市场风险的内容做了基本叙述,研究了法律制度的完善对于资本市场风险控制的价值所在,在此基础上分析了我国目前房地产投资信托市场所蕴含的诸多风险因素,并指出法律制度方面的缺陷是我国REIT s市场风险蕴含的重要根源。第三部分对域外REITs风险规制法律制度进行了考察和简要的分析、比较。介绍了分散型立法的美国REITs法律制度及统一型立法的亚洲各国和地区REITs法律制度,通过两者法律制度的比较,分析各自法律制度的特点。第四部分则从立法完善、监管改革、投资者保护以及公司治理结构等四个方面出发,分析了当前我国REITs面临的法律障碍,并从市场风险控制的角度出发就相关制度的改革和完善提出了自己的意见和建议。