近年来随着我国房地产业的快速发展,市场供给大于需求,成交量下滑,库存压力加剧,虽然政府出台了一系列的救市政策,但对于大部分二线城市和三四线城市来说并未有明显影响。飞速发展的互联网行业使这个时代变成了快进的时代,让地产行业从黄金十年直接进入白银十年,让很多企业措手不及,面临着如何发展,如何转型,做什么项目,如何做好项目的难题。房产销售问题会直接导致很多企业出现资金链问题,而中信信托接手该项目,也正是因为星耀集团资金链断裂,无法偿还信托资金的缘故。本文针对中信嘉丽泽项目的现状和问题,结合当下的宏观环境和其所处的竞争格局,对其自身的问题进行梳理,对其具有的优劣势和发展机遇进行详尽分析。在此基础之上,重新定位并挖掘项目潜质,给出适合该项目发展的营销策略,让其取得更好的销售业绩。希望这个旅游度假项目不仅可以更大范围地占领云南市场,还可以尽早打开全国市场。依托集团资源和金融背景,研究其开发新产品的可能性,希望其可以逐渐由度假项目向常住项目、养老项目的方向发展,满足其三万亩大盘的远期规划需要。希望论文的研究结果可以为中信嘉丽泽项目未来的发展和同类型地产企业提供借鉴价值。