资产证券化是近几十年来国际金融领域最重要的金融创新之一，住房抵押贷款证券化不仅是资产证券化的起源，同时住房抵押贷款证券是基础性的证券产品，也是占市场份额最大，最活跃的证券产品。从国外的住房金融发展来看，住房抵押贷款证券化是住房金融发展的必然趋势。也是商业银行发展的必然趋势。中国农业银行住房抵押贷款增长非常迅速，住房抵押贷款市场发展潜力是毋庸置疑的。中国农业银行在资本充足率低下、资产负债不匹配的背景下，面对改革，如何调整?所以研究中国农业银行住房贷款证券化非常有现实意义。本文的主体部分分为六章，第一章主要是论文的研究背景。第二章，主要介绍住房抵押贷款证券化的含义及其相关基础理论，重点说明住房抵押贷款证券化的依赖机制。第三章，描述我国住房现状，阐明住房抵押贷款证券化的意义，揭示中国农业银行选择住房抵押贷款进行证券化的可行性。第四章，从中国农业银行的效益分析入手，实行住房抵押贷款证券化的必然性。第五章分析中国农业银行在实行住房抵押贷款证券化中的一些障碍因素。第六章，针对中国农业银行开展住房抵押贷款证券化存在的障碍，提出相应的建议与对策。