城市公共品的合理配置和有效供给对于城市居民生活质量的提高有着至关重要的作用。“以人为核心”的新型城镇化已经成为了十三五期间的一个重要战略,如何合理的规划城市公共品资源的建设和配置,提高城市居民对于各种公共品的可达性水平,使城市保持可持续健康发展的能力,已成为政府部门需要解决的一个重要问题。因此,从居民住宅选择的角度分析影响公平品需求的特征以及对各公共品的供给水平进行分析具有重要的理论和实践意义。本文首先对居民住宅选择时的公共品需求特征进行了研究。通过对公共品的理论进行研究和梳理以及地方公共品范围的界定,选取了地铁、重点小学、大型商场和公园四种典型公共品作为研究对象。通过对相关理论的研究,在现有研究成果的基础上,对影响地方公共品需求意愿的个体特征因素和家庭特征因素进行了归纳和提取。通过提取的特征因素和封闭式条件评价法设计了一系列的调查问卷问题来获取被调查者对四种典型公共品的支付意愿,并通过对支付意愿进行分析获得被调查者对公共品的需求信息。利用Logistic模型分析获得的需求特征信息,本文识别了不同特征居民在居住选择时对地方公共品的需求偏好。在公共品的供给水平分析上,本文从住房价格反映居民对于公共品需求偏好的角度,利用Hedonic特征价格模型来识别居民对各类公共品的支付意愿,并以此来代表居民在选择住宅时对不同地方公共品的需求意愿。通过将Hedonic特征价格模型回归系数视为居民对各类公共服务供给指数的偏好强度,构建了公共服务综合质量水平的衡量方法,并对选取的四种典型公共品的供给水平进行了分析。在完成理论体系的研究与构建之后,本文以哈尔滨南岗区为例对影响居民在选择住房时的需求特征与基于需求偏好的地方公共品现有供给水平开展了实证研究。