随着西部大开发战略的实施,我国西南山地区域城市化进程十分迅速,城市旧城改造经过十多年历程,一方面取得了巨大的成就,另一方面在大发展和大建设中也出现了种种错综复杂的问题。由于城市土地长期粗放开发利用,旧城改造建设容积率过高,建筑密度过大,而人们的居住生活水平并未得到根本性的提高。究其根本原因,主要是由于旧城改造利益分配的失衡:城市利益向开发商过多的转移。基于这样的背景,本文作为总课题“山地城市旧城改造临界控制”　研究子项,就经济因素对山地城市旧城改造项目开发强度影响进行探讨。　本文首先从经济学角度分析当前山地旧城改造存在的主要矛盾:　1.山地城市土地资源的相对稀缺,如果开发强度不够,必然造成资源的浪费或开发商的合理利润无法得到保证的结果。　2.开发强度如果过大,必然导致对城市交通、生态环境、人居环境、景观环境和人文环境的破坏,从而导致城市整体效率的下降并给城市经济带来负面影响。　因此,寻找一个合理的开发强度是必要的,通过对开发强度的控制,　其一,满足开发商的合理利润,因为“商业性”房地产开发是当前旧城改造的主导力量;其二,保证城市的整体利益不受破坏。　由于开发强度直接关系到经济效益,因此对旧城改造项目进行经济测算与分析是必要的:论文通过分析影响山地旧城改造项目投资收益的相关因素,找出其中对旧城改造项目自身的经济效益以及项目的综合效益中最具影响的变量,分析这些经济因素与开发强度以及项目效益之间的关系。　最后,论文着重从城市设计与建筑设计的角度,寻找与上述经济因素相关的设计和管理策略,这些策略将有助提高开发项目自身的效益,从而使控制开发强度成为可能,以较低的开发强度达到开发商预期的经济收益或者在相同开发强度情况下提高空间利用率以及改善城市的环境质量,从而保证开发商与城市利益的双赢。