我国的房地产业从一度的销声匿迹到如今的飞速发展也是经历了一段漫长而又艰难的发展道路。房地产业是一项以投资、开发、经营管理、服务为一体的第三产业。从二十世纪八十年代我国房地产业的重新兴起到九十年代的飞速发展,再到二十一世纪的房价节节攀升,房地产业逐渐成为我国一个很大的具有发展潜力的经济增长点。然而在其飞速发展的同时也会伴随着各种问题的出现,海南珠江控股股份有限公司就是一个典型例子。2010年前后面对不断上升的房价政府相继出台了一系列的调控政策,并且相继出台了房产税以及固定产登记等政策,与此同时党中央也加大了对房地产调控的力度,这让很多炒房者渐渐停止了炒房并且开始担心自己手中的多余房产该怎样处置,当时准备买房的很多消费者也处在了观望的状态,等待房价的下跌。出于以上各种原因就使得珠江控股2014年下半年的房地产成品房销量骤减,房地产商手中的库存大量增加,公司2015年度经营业绩比2014年有较大幅度的亏损,财务费用继续增加,从而导致继续亏损并使其面临被退市的风险。本文将通过分析珠江控股进行资产置换的动因以及资产置换后对其内部产生的影响来为出现类似困境的一些公司提供借鉴意义。本文通过文献研究法和案例研究法相结合的方式,首先对本文选题的背景以及研究意义进行介绍,并通过分析研究国内外学者的一些与资产置换相关的文献理论,对这些观点理论进行归纳总结阐述自己的观点。接下来第二部分要对资产置换的相关概念及理论基础进行简要阐述。再次本文将详细说明珠江控股进行资产置换的具体过程。随后本文将运用事件研究法和财务指标分析法两种方法来深入分析资产置换对珠江控股的市场绩效以及财务绩效的具体影响。最后从上述分析中得出珠江控股在面临退市困境时进行资产置换后其市场及财务绩效得到改善的结论。在当前经济大环境下,本文选择了一个出现财务困境的公司来分析资产置换这一方式对该公司财务绩效的影响,这与一般的出现财务困境的公司选择的解决方式不大相同,本文将对珠江控股进行资产置换并对公司绩效产生影响这一案例进行具体分析,希望能够为出现类似困境的公司提供力所能及的借鉴意义。