由于我国经济、政治、文化和社会的飞速发展,特别是近几年来,房地产的价格不断上涨,已超出一般社会大众的购买能力,婚姻财产关系也因此系呈现出新的、更为复杂的趋势,直接导致夫妻在离婚时确定财产归属适用法律时出现了各种不同类型的争议。《中华人民共和国物权法》的制定和实施确定了不动产的物权效力以及归属确定的规则,从一定程度上直接影响了婚姻不动产归属制度的发展。不动产权属形式的多样化、物权状态的不稳定化和家族成员替夫妻支付不动产对价方式的增加,使得夫妻不动产在确认权属及离婚分割时出现越来越多的争议和法律适用问题。而在婚姻存续期间不动产是价值最高的财产,其归属状态更是对离婚时夫妻双方合法权益以及婚后生存权益的重要保障。况且面对目前居高不下的房价,对于多数夫妻来说,可能一辈子只能拥有一套不动产,因此不动产的归属总是离婚财产分割的核心问题。据最高人民法院统计,婚姻家庭纠纷案件呈逐年上升趋势,案件中相对集中在婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等问题。1此背景下,将夫妻双方财产归属清晰化,解决过往最难办的离婚时财产分割问题,成为最高人民法院的重要立法解释任务。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的颁布和实施,明确了法院在审理部分离婚财产分割案件的法律规则,为目前离婚不动产所有权归属领域的部分法律争议提供了重要的法律适用和法律解决方案。法律作为上层建筑,必然为社会经济发展服务,也是社会问题的直接反映。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的出台相对于婚姻生活中不断出现的社会现象,仍然会出现滞后调整的情形。因此,本文拟从司法实践中的离婚不动产归属疑难问题产生的原因及类型着手,通过现行婚姻法律制度来研究几种典型离婚不动产分割疑难问题及解决方案,进而对我国离婚不动产归属制度的立法及司法空白提出一些完善的建议。本论文除了引语和结语外,包括三个部分有2万6千多字。文章首先以一件实际案例引出本文探讨的离婚不动产归属问题,分析我国司法实践中离婚时不动产归属疑难问题产生的法律原因、经济原因及社会原因,介绍离婚时不动产归属疑难问题在我国司法实践中表现的类型及分类。再对各类典型疑难问题进行详细的论述并提出解决方案,最后就我国现行离婚时不动产归属相关制度提出自己的建议。第一部分是问题的提出。本部分主要介绍了广州市中级人民法院审理的一件离婚上诉案件及争议焦点,引出我国现有离婚时不动产归属存在不同疑难问题的原因,包括法律规定不一致的原因,房价近几年飞速上涨的经济原因,婚姻关系与家庭关系密不可分的社会原因。最后从不同分类角度出发归纳离婚不动产归属疑难问题的类型。第二部分是各种典型离婚时不动产归属疑难问题研究,本部分主要各类典型的不动产归属疑难问题,包括按揭房、父母为子女出资购房、不动产增值收益、约定赠予不动产、历史遗留问题未领产权证不动产、房改房产权.经济适用房产权等离婚时归属问题,并结合现有法律制度以及笔者的观点提出法律适用及法律解决方案。第三部分是完善我国离婚时不动产归属相关法律规定的建议。本部分在前两部分的基础上,从现有法律制度的立法空白,提出笔者的建议。