改革开放以来,社会经济得到了空前发展,人民生活水平不断提升,与此同时,生活节奏逐渐加快,人民消费需求日益提高,为了适应这一新的社会现象,集商业、酒店、住宅等于一体的城市综合体项目应运而生。经过了数十余年的发展,如今,城市综合体项目不仅是人们休闲、娱乐的商业场所,更是一个区域、一个城市的地标性建筑。作为一个拥有厚重历史文化气息的文化名城,西安市依托自身特色,经济快速崛起,已经逐渐发展成为一个新的国际化大都市,在这样的契机下,中铁立丰国际购物广场项目进入西安市场。本文力图通过对中铁立丰国际购物广场项目进行评价研究,在理论和实践方面,为促进西安市,乃至全国城市综合体项目健康、可持续发展提供思路。本文搜集了国内外已有的关于城市综合体项目相关的文献,在学习前人已有成果的基础上,明确了本文研究的突破口。进一步,文章论述了城市综合体的功能、特征以及城市综合体项目评价的基本原则、评价内容等。运用德尔菲专家调研法进行了两轮调研,对每轮调研结果进行统计,并进行信度和效度分析,最终确定了包含三个维度,九个要素层在内的中铁立丰国际购物广场项目评价的指标体系。紧接着,本文采用了AHP层次分析法,构造判断矩阵,并进行一致性检验,确定了每个指标的权重,邀请专家进行问卷调研,确定了每个指标的评语集和隶属度,最终,利用确定的指标权重和指标评语集,运用模糊综合评价法,得出了中铁立丰国际购物广场项目评价的结论,评价结果表明,该项目的评价结果为“比较好”,进一步,对于项目存在的问题,文章给出了三个具体的建议。本文的目的在于,通过以上分析,力图为西安市、乃至全国城市综合体项目的评估提供一个参考,为现实城市综合体项目的健康发展,贡献自己的力量。