在长期的发展中,房地产行业实现了规模化增长,在经济体系中的占比不断提高,盈利水平也不断增高,被认为是中国经济的基础性产业,不仅直接影响了国民经济的快速发展,而且对改善民生发挥出重要作用。为了均衡房地产行业的健康发展与公众住房需求的关系,中央政府制定出一系列调控政策,例如,在2015年两会中就确定了地方政府加强对房地产市场管控力度的调控策略,这不仅向地方政府放权,允许他们因地制宜地进行区域化管理,而且明确权责,如果房地产市场失控将追究政府责任。众所周知,房地产行业是资金密集型产业,房地产项目的周期较长,需要占用大规模的资本,而且容易遭受不确定性风险,风险控制一直是房地产项目开发的重要事项。相较于其他行业的项目,房地产项目表现出鲜明地特点,这不仅增加了风险管理的难度,而且对风险控制的有效性提出了更高要求,甚至直接决定了项目开发的成败。基于此,有必要在项目准备阶段,就对项目实施过程中可能遭遇的风险在本次课题研究中,围绕房地产项目风险管理的主题,探究了风险识别、风险评价及风险控制等主要问题。首先界定了项目风险及项目风险管理的概念,介绍了相关的理论知识,表述了房地产项目的特征,包括投资大、周期长、不确定风险多,在明确项目建设目标的前提下,列述了房地产项目的常见风险,描述了房地产风险管理的基本内容。然后总结了房地产项目风险识别的原则及方法,分析了具体项目在实例环境下的风险因素。在明确项目风险的基础上,对项目风险因素进行有效评价,并有针对性地提出了控制手段。最后,结合前文研究,概述了项目风险控制对于房地产项目开发的重要意义,也证实了本文风险管理措施的实用性。本文选定夏湾房地产开发项目为对象开展案例研究,基于实地调研,介绍了项目不同阶段的主要风险,从而为风险管理奠定现实基础。在案例研究过程中,首先分析了项目开发的背景、整体规划及区位选择等,证实该项目在建设条件上具有可行性,在经济上具有开发价值。然后,综合应用专家打分法、工作结构分解法对该项目的内外部风险因素进行识别,之后采用多层次AHP综合评价法确定各风险要素的权重,完成该项目的风险评估,结合最终的评估结果,证实夏湾房地产开发项目的风险等级不高。此外,通过风险识别和风险评估,还能够确定项目开发过程中最为主要的风险因素,结合项目特点和项目开发需要,有针对性地制定出夏湾房地产开发项目的风险防范与控制措施,有利于项目的整体开发进程。