随着市场化进程加速、宅基地供需矛盾与利用不平衡性加剧,宅基地作为特殊商品的属性已悄然发生变化。近今农村要素市场建构中宅基地更多地表现为一般商品。同时巨大的人口压力与利益驱动导致宅基地法律约束力直线下降,宅基地转让、出租等多元流转方式的出现,极大活跃了农村宅基地隐性市场。农村宅基地隐形交易不仅加剧了土地权属混乱和产权纠纷,也给土地权属管理造成了很大的障碍,增加了土地管理的难度。农村宅基地“一户多宅”、“超标建设”、“旧房闲置”现象随之而来,农村宅基地的闲置浪费与城镇建设用地紧缺形成了鲜明对比,使农村宅基地的节约集约利用成为近年关注的热点。农村宅基地消费暗流涌动,农村宅基地和房屋的交易已势不可挡。因此,如何分析农户宅基地消费行为、如何引导农户理性消费成为宅基地利用管理中极为迫切要解决的问题。　　 本文在汲取国内外相关理论、研究方法和实地走访调查的基础上,围绕农村宅基地消费主体——农户的消费行为展开调查,通过定性与定量、实证研究和规范研究相结合的方法,对农村宅基地功能特征、农户宅基地消费行为差异、农户宅基地消费意愿等问题展开相关研究,并从法律法规和制度方面对宅基地消费行为调控提出建议,以保障农村宅基地消费朝着对有利于经济发展、有利于法制建设、有利于农户利益的方向进行。　　 全文分为六个部分:　　 第一部分:绪论。介绍论文的研究背景与意义、研究内容、思路及方法,研究难点与创新,并界定农户、农村宅基地、消费行为等相关概念。　　 第二部分:文献综述。从国外研究理论动态和国内研究理论动态两个方面对消费行为理论、消费效用理论进行追述,阐明了本文研究的理论基础和研究进展。　　 第三部分:研究区概况及农村宅基地利用现状。在对研究区域自然地理、社会经济等情况介绍的基础上,分析了研究区域农村宅基地利用现状,并从中总结出了宅基地利用过程中存在的问题。　　 第四部分:农户宅基地消费特征实证分析。笔者运用SPSS18.0软件的多元线性回归法对农户调查问卷数据进行了分析,得到农户宅基地消费特征影响因素的相关数据,继而将获取的一系列参数值带入消费效用函数中,测算出宅基地在满足农户消费效用最大化时的建设标准面积,并依据消费效用理论将农村宅基地的效用结构归纳为生活效用、生产效用和生态效用。　　 第五部分:农户宅基地消费意愿实证研究。针对当前农户“亦上亦农”现状下消费理念的基本特点,对农户宅基地退出意愿和补偿诉求进行总结,并运用Order Probit模型测算出影响农户宅基地消费意愿的关键因素,为保障退出农村宅基地农民工的当前生计和长远利益提供建议参考。　　 第六部分:结论与探讨。总结了本论文的研究结果,并针对论文所得论点提出相关的政策建议。