生态旅游是当今世界旅游业发展的热点,据估算,生态旅游年均增长率为20%-25%,是旅游产品中增长最快的部分。城镇居民开始走出城市,回归大自然,领略独具特色的生态风情渐成时尚。城市周边的旅游景点发展为原始生态旅游具有现实的需要,也有广阔的前景。本文首先对项目的融资管理理论进行了研究综述,然后介绍A市天鹅山生态旅游区建设项目的基本情况,分别从项目市场分析、项目总投资估算、融资方案分析、财务收益分析等方面进行该项目的融资管理。根据财务分析,正常年销售收入为38370.00万元,年利润总额14005.93万元,项目投资利润率8.52%,项目总投资收益率8.61%,项目借款偿还期为11.14年(含建设期),具有一定的清偿能力。所得税后项目财务内部收益率7.98%,所得税后项目投资回收期13.85年(含建设期),项目具有较好的经济效益。项目计划由企业招商引资及自筹71723.19万元,申请商业银行贷款90000万元,贷款年利率为5.94%,融资结构合理。最后,提出了包括项目融资的政策风险、市场风险和管理风险等融资风险及防范措施。本论文的创新之处在于：一是本文综合运用了定性分析与定量分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法；二是,将项目环境影响评价理论与方法运用到住宅小区项目环境影响评价研究中,建立了房地产住宅项目环境影响评价的分析思路,为进一步的研究做好基础性工作。