房地产业属于资金密集型行业,开发项目周期长,受宏观经济、政策法规、区域差异等一系列因素影响。一旦投资决策失误,不仅企业面临极大风险,对社会也可能造成资源和资金的巨大浪费,因此房地产开发项目如何加强和规范风险管理就显得极其重要。本文首先分析了中国房地产市场的发展现状和整体发展趋势,详细阐述了项目所在区域的经济和房地产市场现状。然后阐述了房地产风险管理的意义,并对我国房地产风险管理的现状做了概述,分析了房地产实施风险管理的必要性和紧迫性。作者运用学习期间掌握的理论知识,结合经历并参与的项目实际,阐述了房地产风险管理的一般过程及方法,重点探讨了房地产风险管理规划的依据、方法及对策以及风险识别的概念、依据、方法、步骤。本文以Z项目为案例分析了房地产开全过程各阶段中存在的风险因素及产生根源,探讨了风险评估的方法,在风险评估的基础上,统筹考虑企业现状和长远目标,针对各种风险的影响程度,拟定多种风险管理方案,制定相应的风险管理措施,决策选择最佳风险管理对策或对策组合。本文着重论述了风险应对措施：风险回避、风险转移、风险自留、风险控制、风险利用的原理在房地产开发项目中的应用,对房地产项目风险管理的监控,风险管理决策也有所涉猎。本文通过对房地产项目的风险管理研究,综合整理了房地产开发风险管理的一般流程,对项目风险管理下一步的研究和实施提出了指导性的建议,同时对其他地产项目的开发决策具有积极的借鉴意义。