从1998年住房制度全面改革到现在已经有17年的时间,房地产行业在快速发展过程中形成了一批优秀的房地产企业。由于笔者从事房地产企业的财务工作,非常关注中国房地产行业发展动态。笔者所服务的是本市一家规模较大但从全国范围看中小规模的房地产企业。在目前的宏观经济调控大背景下,急需寻找一条适合本企业发展之路。为了能抓住国家新型城镇化改革的机遇,瞄准市场完成战略转型,向发展相对成熟的房地产企业学习。万科作为全国第一家房地产上市公司,经过了二十多年的发展,经受住了市场风浪的洗礼,所以选择万科作为标杆企业。通过对两家企业的财务报表分析和战略优势分析,研究出A公司目前经营中存在的问题,并寻找可能的解决办法。分析两家房地产企业近五年来的财务会计报告,通过两家公司不同时期的纵向比较,分析出各项指标的变化趋势,主要是资产负债表、利润表、现金流量表各项要素的趋势变化分析。对财报进行分析研究主要是从偿债能力、营运能力和盈利能力三个方面分析。两家房地产企业的偿债能力相比较差距不大,资产负债率都非常高,这也是由行业性质决定的。但是营运能力和盈利能力差距较大,特别是盈利能力,万科的权益净利率高达17%,而A公司是12%,之间差距还是比较大。用万科这样的行业标杆做参考,建议A公司在未来的经营管理中加强存货管理和销售,以提高资产营运能力;加强成本控制,提高盈利能力。全文共分为五章。第一章是引言。第二章是房地产企业分析的背景及意义。第三章是财务报表相关理论。第四章是A房地产公司与万科公司比较分析。第五章是建议和结论。通过对两家房地产企业分析比较得出,A公司虽然在规模上与万科公司差距较大,资产规模近百倍的差距。但偿债能力和营运能力接近行业平均水平,A公司权益净利率为12%,与行业标杆万科的差距也在6%以内,可以看出A公司财务指标是健康的,发展趋势向好;但是在经营中也存在一些存货周转率低的问题,要更多借鉴万科公司的成本控制经营和销售策略等成功经验。