自1998年城镇居民住房制度改革以来,我国的房地产业得到了快速的发展,特别是最近几年,发展趋势尤为明显,房地产投资额逐年增加,房地产价格持续上涨。随着房地产业的快速发展,它也逐渐成为国家的支柱性产业,在国民经济的发展中起到了举足轻重的作用,同时城镇居民的居住条件也得到了极大的改善。然而,在房地产行业的发展过程中还存在许多问题,比如部分地区房地产价格持续走高、供需矛盾突出等等。房地产业关联度高,带动力强,与其相关的产业多达60个,房地产业的稳定发展与否在一定程度上影响着其他行业的稳定发展与否。如果上述问题没有得到很好的解决,必将对国民经济的发展、人民生活水平的提高产生负面的影响。为解决这些问题,国家相继出台了一系列宏观调控政策,旨在使房价保持在一个合理的水平,也取得了一定的成效,特别是2010年4月实施的被称为史上最严厉的宏观调控政策,有效的遏制了部分地区房价过快上涨的趋势,由此表明了政府的决心。由于房地产行业的特殊性与敏感性,房价不可避免地成为众人关注的焦点,房价问题不仅仅是一个经济问题,更是一个社会问题。因此,对房地产价格进行研究,具有重要的理论意义和实际意义。　　 从已有的文献来看,学术界对房地产价格影响因素的研究多为定性研究,定量研究非常少,而且研究对象多集中于沿海经济较发达的城市,对于像武汉这样的二线城市的房价研究非常少。由于房地产具有很强的区域性,各因素的影响力都会因为气候条件、经济状况、地理位置的不同而发生变化,所以我们不能以偏概全,仅仅研究经济发达城市的房地产价格,对于经济相对落后的城市的房价研究同样具有重要意义。　　 本文试图以武汉市作为研究对象,在总结前人研究成果的基础上对影响武汉市房地产价格的因素进行实证研究,找出武汉市房地产价格的影响因素有哪些,影响程度如何,最后提出相应的解决措施,从而推动武汉市房地产业持续、健康、稳定的发展,促进国民经济快速增长,同时为其他城市,尤其是二线城市提供一些有益的参考。　　 本文首先阐述了论文的选题背景及意义,待解决的问题、并对国内外关于房地产价格影响因素的研究现状进行了梳理和总结,归纳出了一些主要研究成果,作为本文研究的理论基础,还介绍了本文研究的主要内容、研究方法、研究思路以及主要创新点；其次介绍了房地产价格的涵义及构成,房地产价格的决定机制,分析了影响房地产价格的因素、武汉市房地产市场的发展现状,存在的问题；再次,从供给和需求的角度定性分析影响武汉市房地产价格的因素,然后在定性分析的基础上通过搜集资料,选取部分样本数据,构建回归模型,借助SPSS软件对影响武汉市房地产价格的影响因素进行实证研究,找出影响武汉市房地产价格的主要因素并辨别出哪些因素起主要作用、哪些因素起次要作用；最后通过前面定性与定量的分析得出结论,并提出了一些对策建议,同时指出了本文研究的不足之处,对未来的研究进行了展望。