财务杠杆是一种通过利用负债融资影响企业价值的工具,它既可以给企业带来收益,也会给企业带来一定的财务风险,因此如何合理的利用财务杠杆对企业来说至关重要。一直以来,房地产业的财务杠杆普遍偏高,随着“三去一降一补”等政策的提出,房地产的高杠杆问题逐渐显现出来。通过研究房地产业上市公司财务杠杆的影响因素,本文对房地产业财务杠杆的使用具有指导作用。首先,本文通过对国内外参考文献的梳理,发现国外对财务杠杆的研究较早,理论方面的研究比我国成熟,随着社会的发展,我国的关于财务杠杆的研究已经由一开始的仅对国外研究的解读渐渐转变为结合中国国情的研究,但是大多只是对财务杠杆水平或者财务杠杆与财务风险的关系进行探讨,而关于房地产业财务杠杆影响因素的研究但仍存在着许多不足。其次,本文对房地产业、财务杠杆及财务风险等相关概念进行了阐述,并对MM理论等资本结构相关理论进行介绍,有效地提供一定的理论基础。并在此基础上,对我国房地产业发展现状以及财务杠杆利用现状进行分析,对本文选取行业进行研究具有一定的现实意义。再者,本文选取我国171家房地产上市公司2011-2016共6年的数据,对我国房地产业上市公司的财务杠杆及财务杠杆系数总体情况进行统计分析,同时也对不同杠杆水平对财务杠杆系数和资产报酬率的影响进行分析,确定财务杠杆对公司的影响作用,鉴于此,对我国财务杠杆的影响因素利用Eviews软件构建面板数据模型进行了实证分析,研究表明:资产结构、公司规模等影响因素与财务杠杆有显著影响,其中成长性、资产结构和公司规模与财务杠杆成正相关,其他影响因素成负相关。最后,根据实证结果提出了加强管理者对财务杠杆的重视、针对不同经营状况的公司采取不同财务杠杆决策以及根据财务杠杆影响因素有效利用财务杠杆建议,以期为房地产业的发展作出一定的贡献。