经过十几年的发展,朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业,房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时,也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。在中国,无论是政府、企业还是个人,都关心着房地产业的健康发展。近些年来,全国大中城市房价竞相上涨,远超出同期居民的工资收入增长水平,而政府房价调控政策的接连出台,仿佛也没有压下房价快速上涨的势头,使得房价不断升高的现象越来越成为新闻、政府、公民关注的焦点。在这种情势下,了解房价上涨的原因是至关重要的,这也是本文研究的目的所在。本文先分析了房地产市场的本质特点,包括房地产产品特点,房地产的需求者特点、房地产的供给者特点和政府的调控管制特点四个部分。接着从经济学的经典供求理论入手,分析和讨论导致房地产价格变化的原因。这些原因包括影响需求的主要因素和影响供给的主要因素和可以同时影响需求和供给的主要因素。然后本文从研究房地产市场这一微观市场的角度出发,找出影响房价最主要的因素,再将这些因素作为自变量,房价作为因变量,建立计量回归模型进行实证分析。为了使实证分析更加准确而有意义,本文选择了2005-2009年间全国35个大中城市的相关变量数据作为数据来源,组成面板数据进行回归,然后对回归结果作了分析讨论,从中概括出现阶段影响房价的因素的特点。最后,在回顾了我国近年来房地产宏观调控政策及其实施效果的基础上,根据模型检验结果提出了一些改进我国房地产宏观调控政策措施的建议。