【摘 要】
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房地产改革后，房地产市场得到迅速发展，在我国整体消费市场中有着举足轻重的地位。但是近年来一、二线城市房价过高、涨幅过大的现象给房地产市场的良性发展埋下隐患。高房价一方面增加了人们的购房压力，另一方面存在泡沫破裂引发全国性金融风险的可能。政府采取政策措施限制房价上涨迫在眉睫。本文首先阐述了三个宏观调控政策:货币政策、限购政策和信贷政策的基本概念，然后对于政府历年来针对房地产市场实施的调控政策进行了回
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房地产改革后，房地产市场得到迅速发展，在我国整体消费市场中有着举足轻重的地位。但是近年来一、二线城市房价过高、涨幅过大的现象给房地产市场的良性发展埋下隐患。高房价一方面增加了人们的购房压力，另一方面存在泡沫破裂引发全国性金融风险的可能。政府采取政策措施限制房价上涨迫在眉睫。本文首先阐述了三个宏观调控政策:货币政策、限购政策和信贷政策的基本概念，然后对于政府历年来针对房地产市场实施的调控政策进行了回顾，这些政策并未在根本上抑制住房价上涨。在理论分析部分，本文采用了马歇尔的供求均衡论作为理论根基，分析了三种宏观调控政策对于供求关系的影响路径。接着在实证部分设定了M2、5年期以上长期贷款利率、是否限购等三个解释变量来检验宏观调控政策对于住宅价格的影响。本文选取7个代表性的一、二线城市近9年来的月度数据为样本，进行多元线性的面板回归。并针对一、二线城市的差别进行了分组回归。实证结果显示:M2增加会导致房价上涨，实施限购政策和提高贷款利率会导致房价下降。最后本文根据实证结果提出了综合运用三种调控政策来建立降低房价的长效机制的政策建议。
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