住宅价格与住宅租金作为住宅价值不同的表现形式,两者之间应保持一定的比例关系。但在全国的大部分房地产市场,住宅价格与住宅租金的变化趋势时常相互背离。与此同时,租金房价比呈现较大的波动,并且各级城市的租金房价比无论是基准水平还是波动趋势均呈现明显差异。鉴于此研究背景,本文的研究内容主要分为三个方面：第一,住宅价格与住宅租金的内生关系研究；第二,租金房价比的影响因素及我国房地产市场的健康状况研究；第三,探讨各级城市的租金房价比在整体水平及影响因素上是否存在实质性差异。本文以2008-2013年30个城市的年度面板数据为研究对象,对住宅价格与住宅租金的内生关系、租金房价比的影响因素及租金房价比的城市异质性进行实证研究。本文通过住宅价格与住宅租金联立方程模型的构建,检验住宅价格与住宅租金的内生关系及各自的影响因素；严格遵循面板数据的实证分析步骤,研究租金房价比的影响因素,并且通过租金房价比与无风险利率、国际标准区间值的对比,判断我国房地产市场的健康状况；将样本城市划分为一线城市、二线强城市、二线中城市、三线城市,并以三线城市为基准,引入城市虚拟变量研究租金房价比的城市异质性。本文的研究得到以下五个方面的结论：第一,长期来看,住宅价格偏离住宅租金所决定的住宅价值基本面,超出合理范畴；第二,住宅价格对住宅租金存在强单向正向作用；第三,住宅价格与住宅租金的影响因素既有重叠又有明显不同；第四,租金房价比受住宅开发投资额的正向作用,受GDP,人均可支配收入,非户籍常住人口,住宅价格预期的负向作用；第五,各级城市的租金房价比无论在整体水平、具体的影响因素还是相同影响因素的作用上均存在显著的异质性。因此,政府对我国房地产市场的调控,一方面应引导居民形成正确的房价预期,另一方面应协调住宅买卖市场与住宅租赁市场的协调发展。此外,房地产市场的调控应注重因城因地分类调控,分析各级城市具体的租金房价比影响因素,制定更具针对性的调控策略。