近年来，老龄化伴随的少子化趋势以及个人养老意识的增强致使家庭金融资产逐步向老年人转移，这种情况促使家庭养老职能向社会转移，消费结构转发变化。房地产企业要找出一条适合发展的道路，除了谋求经济的发展及社会保障制度的完善外，更要转变养老服务行业的理念，从而提高对养老地产的了解。我们需要借鉴欧美国家先进模型经，立足本国国情，走自养与他养结合，也就是社区养老服务型地产的养老机构与家庭本身住宅相结合的发展道路。同时，社区养老在开发之时的服务人性化、建设规范化、养老保障化受到越来越多社会大众关注，因此也成为房地产企业新兴热点。　　早在2006年6月，国务院办公厅转发的《关于加快发展养老服务业意见的通知》就已经提出，要建立公正公开，社会平等的以养老服务为主的市场准入制度，大力发展以多种渠道多种方式兴办养老服务业，尤其是鼓励房地产企业以多种资金开发养老地产项目。　　城市社区养老地产是房地产企业在探索养老地产初始阶段的一种雏形，这种社区养老地产的商业模式是将地产楼盘销售与社区内养老服务中心或服务机构相结合，地产商可以把开发中对养老服务的消耗用楼盘销售平衡，一方面顾及了地产商的收益，另一方面作为社会福利事业，尤其是作为社会老年服务行业重要分支方面，得到了全社会越来越多的关注。但由于由于缺乏经验，国内城市社区养老地产这种商业模式在定位、开发、设施建设等方面上存在一系列问题。例如适老化服务规划不合理，从业人员专业化程度偏低，老年服务网络不完善等等，本论文试图在结合现实市场环境中进一步探索城市社区养老。　　本文将在介绍社区养老服务地产的商业模式相关理论的基础上，对国外的社区养老商业模式进行探讨，对我国城市社区养老地产服务发展做综合分析，在开发定位、资金筹措、环境规划、配套设施、营销策略、未来发展上进行全面总结。主要研究以下几个方面:　　第一，城市社区养老地产现状及相关理论、发展历史与现状，特别是本文研究试图了解发展城市社区老年服务型地产会社原因和社会需求及房地产开发商在探索养老地产运作初期，存在的问题及其原因。　　第二，对美国城市社区养老服务的主要做法进行了考察，并总结了美国在城市社区养老服务的基本经验。　　第三，用价值链分析法详细论述社区养老地产商业模式的构成，在构建适合与我国社区养老地产商业模式基础上，以在中国养老地产市场占主导地位模型为例进行案例分析。期望能够有两方面的创新，一是对于社区养老地产商业模式的理论支持上，二是对房地产企业在探索养老地产初期时，发展城市社区养老地产项目有实际意义。