房地产业作为经济发展的先导性产业,具有关联度高,带动力强的特点,在国民经济的发展中起到至关重要的作用。1998年的房改政策施行带来了房地产业的高潮,此后,我国商品房市场的发展非常迅猛。最近几年各地房价出现了高速增长并且剧烈波动的局面,“买房难”成为人们生活面对的最主要的困难之一,住房作为关乎国计民生的重大问题,其价格高速上涨已经引起社会极大关注。与此同时,我国的人口结构模式在最近几年发生了翻天覆地的转变,人口老龄化程度越来越严重,少子化也拉响了警报。住房最重要的属性是为人民服务,也就决定了它的发展变动必然与人口因素息息相关。笔者将尝试从人口结构的时间和空间维度,分别从人口自然结构、人口地域结构和人口社会结构角度来阐述人口因素对房价的影响和制约。文中时间维度主要以人口年龄结构为主,空间维度主要以人口城镇化为主,同时还考虑了人口教育、性别等人口结构对房价的影响。本文尝试借鉴前者的理论模型,使用实证工具,对人口结构变动和房价波动情况进行分析,以理清它们之间存在的关系。首先,对人口结构影响房价进行理论分析,然后回顾我国房地产发展历程,分析人口结构变动情况和房地产市场发展现状,基于2001~2014年我国省际面板数据,从人口自然结构、社会结构和地域结构三个方面,探讨人口结构对我国房价的解释程度,最后为了保证结果更加可靠,还进行了稳健性检验和对比分析。结果表明,从空间变动来看,城镇化率提高会推动住房价格上涨;从时间变动来看,少儿人口比重与房价线性负相关,老年人口比重对房价的影响则具有倒U型的特点,即步入老年早期,由于老人的“利他”动机和储蓄释放会推动房价上涨,随着年龄增加,老年人对房价的刚性需求转变为改善性需求,给房价带来下行压力;受教育程度和家庭结构也是影响房价的重要因素。此外,人口因素还会持续影响未来的房价,且影响力还会不断加强。从当前我国人口老龄化日益严重的现状来看,未来我国房价维持疯狂上涨势头的基础将不复存在。