社会城市化建设在快速地发展,国家人口数量的不断增长,土地资源越来越紧张,人们对住房的追求开始从独家独户的住宅房转变为高层住宅房,原本由国家层面负责住宅后续维修管理也变成了由私人拥有房的业主自行管理,商品高层住宅房渐渐成为以后城市住房的发展方向,在这种住房改革背景的推动下产生了住宅专项维修资金制度。住宅专项维修资金,也称为物业备用资金,是专门用来对物业公共部位和相关配套设备在保修期满后进行维修、改进和更换的资金,是由全体业主缴纳的,是全体业主共同拥有的,也被称为房屋的“养老金”和后期房屋改造的“保命钱”。住宅维修资金制度,对于房屋的后续维修保养十分重要,也是物业公司的管理制度中关键的一部分。有了这一制度的存在,让住宅的使用寿命得以延长,解决了业主的后顾之忧,使得住宅本身的价值得到保值,甚至是升值,很大程度地改变了传统单位体制下住宅老破旧的局面。随着我国房屋制度的改革,住宅商品房的增多,小区住户入住率的提升,对房屋公共配套设施设备的维修和更新换代、对一些公共问题进行改造的情况逐渐增多,有些弊端也渐渐显现出来,有关房屋维修资金的投诉、纠纷逐渐增多,住宅专项维修资金制度的管理越来越受到关注,人们开始重视维修资金的制度研究。目前住宅维修资金制度出现的问题主要表现在资金的缴存方面、使用方面和管理方面,具体有归集困难、管理主体混乱、监管不力、维修资金保值增值难、续交难等问题。这些问题的存在关乎到城市大多数居民的自身利益,也阻碍了国家对社会宏观方面的调控。因此,对我国住宅专项维修资金制度进行分析,找出出现问题的原因所在,研究出解决的办法,是迫在眉睫的事情。本文以我国住宅维修资金制度为研究对象,采用定性与定量相结合的方法,进行了一系列研究:首先对我国住宅专项维修资金的相关理论进行相关概述,对于住宅维修资金的国内外发展趋势进行分析,其次通过查找相关文献和资料,得出维修资金的存在的一些弊端,并对问题作出相关原因分析,最后运用模糊综合评价法,通过构建模糊矩阵,构建住宅维修资金管理制度的评价模型,对我国住宅维修资金制度进行评价和分析,得出相应的评价结果,从而对我国房屋专项维修资金管理制度有个更深刻的理解,对我国住宅维修资金制度存在的相关问题给出了科学化的对策和解决措施,对我国住宅维修资金管理制度的完善有很大程度的借鉴作用,为相关政府主管部门的维修资金管理工作出谋划策,对住宅维修资金的管理具有一定的实践意义,对于社会的稳定和谐发展也是起着重要的作用。