房地产开发是一项复杂的经营活动,其投资额度大、建设周期长、涉及面广泛、资金周转慢、且严格受国家法规政策约束和调控,因此,也是一项高风险的投资项目。在项目建设期间,随着时间的推移,容易受到诸多内外部因素的影响,从而影响项目的开发周期、投资成本、资金流动、销售计划等,最终影响项目的投资收益。如何在复杂的经营活动中控制成本,排布合理开发周期及营销方案,保证公司现金流安全,且进行过程监督、动态跟踪,成为广大房地产开发企业经营管理者越来越重视的问题——不但要在规划阶段,对项目的投资与成本费用进行估算,做出可靠的经济效益评价和投资决策；也要在开发过程中,动态的跟踪项目各方面条件的变化,测算投资收益情况,从而指导经营策略。文章从一般的房地产项目经营管理入手,联系房地产开发实际,分析在现今形势下,房地产企业投资收益管理的现状及投资收益跟踪管理的重要性,提出房地产收益管理模型,对模型中各模块进行逐一分析,科学获取投资收益指标值：并进一步分析项目开发过程中,进行投资收益跟踪的管理方法。项目开发成本和项目税收是项目投入和重要组成部分,因此也是项目利润影响的关键因素。文章重点对以上两部分进行了研究。房地产开发成本的测算中,分析成本八类组成内容：土地费用、前期开发、主体建筑、主体安装、社区管网、园林环境、配套设施、开发间接费,在此基础上对成本分摊进行研究,说明产品单方成本的核算。然后分析产品的开发及销售周期的排布,销售开发计划,它们直接关系着项目的资金流量。房地产税收费用分析中,对营业税、增值税、所得税的相关法律规定及税额计算做了透彻的分析。使得项目投资收益模型的应用具有切实的可实时性,进行动态的投资收益分析,为企业经营者监控项目收益动态、项目现金流动态、项目运营决策提供依据,同时也提升企业的运营管理水平。将文章所建立的模型应用于大连市某房地产项目,为项目经营提供动态测算工具,有效的测算项目的利润,为项目全生命周期开发过程中的投资收益管理,提供有效的管理工具。