改革开放以来,东莞以乡镇工业增量建设为发展主轴的工业化、城镇化路径,在国家粤港澳大湾区建设快速推进和全球产业结构变革的新时代背景下面临转型压力。这种爆发式的工业化发展所带来的城市问题也逐步成为城市发展的桎梏。在未来城市发展中,这类既有的工业园如何稳固工业基础,提升城市空间品质,完善城市功能,提高土地利用效率已成为城市更新建设的重要议题。长安镇作为东莞市最早参与“三来一补”的乡镇,凭借其规模庞大、发展成熟的村级工业园成为国际知名的五金模具和电子信息重镇。随着近年东莞重新定位布局,城市发展进入由增速建设转向内涵发展的关键时期,长安镇的众多村级工业园也进入城市更新的新阶段。在此需要对其产生根源、空间行为、存在价值进行探讨,对前阶段城市更新方法进行总结,对过程中存在的更新进程缓慢、资源浪费、影响产业发展等问题加以反思,并重新建立顺应城市发展脉络,多样化、多层次、可持续的城市更新策略与方法。本文以长安镇复合型村级工业园为研究对象,通过对其发展历程的梳理和空间现状的调查研究,总结当前存在的空间问题与发展矛盾。随后基于复合型村级工业园顺应政策发展和再利用潜力大的特质,构建复合型村级工业园有机更新策略体系,并提出更新策略与方法。全文共分为五章:第一章为基础研究:主要论述研究背景、研究意义、研究目的,界定研究对象明确研究方向,并综述关于村级工业园更新、非正规用地、新型产业用地的研究现状。第二章为历史发展研究:通过文献研究,首先从发展规模、政策制度、管理态度三个方面梳理长安镇复合型村级工业园的产生背景;随后说明其发展过程,最后阐述了近年来复合型村级工业园的正规化管理和以资本为核心的更新建设尝试。第三章为现状问题梳理:通过实地调研从物质空间和社会活动系统分析复合型村级工业园的空间现状,总结其城市格局、街区建设、建筑空间、社会活动四个方面的特征。最后分析复合型村级工业园与城市发展方向之间逐渐扩大的矛盾。第四章为复合型村级工业园有机更新的可行性与原则研究:通过对城市规划文件的研究,提出政策背景下复合型村级工业园的发展前景。基于其顺应政策发展和空间再利用潜力大等特质,论证复合型村级工业园有机更新的可行性及优势,继而提出有机更新目标与原则。第五章为复合型村级工业园有机更新策略研究:构建有机更新的策略体系并对相关策略方法加以详细论述,策略包括四个层面:一为指标调控层面,二为空间与功能格局层面,三为交通及外部环境层面,四为建筑单体层面。本研究为在粤港澳大湾区发展背景下对东莞市既有工业园的城市更新改造研究,具有重要且迫切的现实意义,可以为我国广大具有相似发展路径的集体土地工业园更新改造提供新的视角与参照。