我国自改革以来,城市化进程急速加快,城市的人口直线上升。根据国家统计局发布的数据,2018年中国城镇常住人口达到83137万,城镇化率比上年末增长1.06百分点。由于城市房价高涨和政策限制等因素,很多人没有能力买房子,只能通过租房来满足住房需求。随着城市化快速发展带来的租赁需求,加上政府出台了一系列政策来鼓励租赁市场的发展,所以目前租房市场中如何解决中低收入的新市民住房问题已成为近期政策的重点。随着国家政策的落实,居民收入水平的提高,城市里的流动人口对房屋租住的品质要求与消费能力也在不断提升,使得长租公寓这一新兴产业越来越受到国家政府及地产行业的青睐。长租公寓就是企业通过持有房源并对房源进行统一的改造与装修,因为有着更安全统一性的管理而深受年轻人的喜爱。这样的情况也在促使各类型的企业陆续涉足长租公寓市场,从而推动了长租公寓的高速发展。政府陆续出台许多扶持长租公寓行业发展的政策和措施,大多数长租公寓企业开始向更大、更广的范围布局和扩张。但现今长租公寓发展年限比较短,仍然处于成长初期,主流公寓运营商都在摸索着发展,陆续呈现出许多问题。随着行业的快速增长,行业监管的不完善使得行业乱象丛生,不仅影响了租户的租赁体验,也破坏了行业的良性发展,甚至成为了影响社会稳定的因素,本文的研究结果可对长春市在长租公寓市场的发展和管理方面有着一定的借鉴意义。本文以长春万科泊寓为例,概括长春市长租公寓市场中消费者与供应端的现状以及行业发展问题。通过调查问卷与实地考察相结合的方式,了解长春市租赁市场租户的租房需求与万科泊寓的供应情况。这其中包括租户的租赁痛点、租金承受能力等,万科泊寓租赁主体的运营模式、盈利模式与创新服务内容等,对这些内容加以分析从而判断万科泊寓的供需状况,进而了解长春市长租公寓市场的供需状况,再通过目前万科泊寓的状况提出长租公寓市场目前还存在的问题,最后,针对存在的问题,结合国外长租公寓市场的借鉴提出合理的建议。