土地储备是在我国土地使用制度改革、土地市场化发展和国有企业改革等背景下创立的一项土地经营管理创新制度，它以盘活存量土地、规范土地市场、增强政府的宏观调控能力为目的，经过十多年的发展实践，取得了惊人的成效，对我国社会经济发展、城市经营管理的完善等意义重大。随着《土地储备管理办法》等政策的出台，对土地储备的计划、收购、开发、利用、储备土地的范围和程序以及土地的供应、出让等进行了具体的规范说明，使得我国土地储备实施运作逐渐走向系统化规范化，从而使土地储备不断发展完善。　　本文从北京市土地储备的实施情况出发，较为全面地分析了目前北京市土地储备的现状及存在问题；综合运用经济学、管理学等土地储备的基本理论，对土地储备的相关概念进行了界定；比较分析了国内外典型城市的土地储备运作模式，在总结成功经验的基础上，结合北京市土地储备运作实施的项目案例，重点研究了北京市土地储备运作模式，并提出运作模式优化的对策建议。　　本文运用了理论联系实际、比较分析法、文献研究法以及文字叙述与图表说明相结合的方法。结合北京市土地储备实施项目案例，较为客观、全面地对北京市土地储备的现状、存在问题、运作模式及优化等进行总结分析，具有一定的前瞻性、实用性和创新性，对今后较为深入的研究北京市土地储备具有一定的参考价值。