随着我国经济的迅速发展、农村城镇化的速度逐年加快，房地产行业也进入了一个新的发展阶段。房地产是一个高风险的行业，但是目前国内对房地产风险管理的研究还不够深入。针对这种情况，本文结合风险管理理论与房地产实际案例，从项目风险管理流程出发，对A市碧水云天房地产项目进行了分析与研究。西方发达国家的房地产投资风险研究在理论和实际应用上都已达到较高水平，本文的理论基础充分借鉴了西方风险研究成果。本文首先简要介绍了房地产开发项目风险管理理论和方法，项目管理的流程通常包括：风险识别、风险评估、风险应对与监控，定量和定性方法是常用的风险识别方法；房地产投资数额大、投资周期长、变现能力差的特性决定了房地产是一个高风险的行业，投资过程存在潜在风险。然后分析了A市房地产的整体状况和碧水云天项目的特点；最后以碧水云天项目为例，从风险管理的流程出发对项目进行了风险分析，运用风险识别技术，对项目各个阶段进行风险识别、评估，系统地总结了该项目的风险，归纳了各个阶段的风险应对措施，建立了一套适合碧水云天项目的风险管理体系，以期能够帮助投资商进行风险管理。碧水云天项目的风险管理实践最终证明了这套管理方法能够较为妥善地识别和应对各种风险。针对碧水云天项目风险管理的研究，旨在提供一种理解分析问题的思路和基本的方法，提高房地产开发企业对风险控制的认识，增强房地产开发企业风险识别、风险评估和风险应对能力，提高项目的抗风险能力；在确保项目获得成功的同时为更深入的房地产风险研究起到基础性作用。