中国属于“未富先老”的发展中人口大国，破解养老与发展的二元困境，关系到亿万老年人的幸福安康，也关系千万家庭和睦美满，以及整个社会和谐稳定。养老难题的实质是养老需求和社会支持系统之间的矛盾，据统计目前每1000位老人仅拥有16.6张养老床位，远低于发达国家50～70张的水平，远远不能满足当前社会的需求。　　国家出台的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》和2013年9月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提出的将建立以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑的社会养老服务体系。目标是在未来3年基本达到每千名老人享有30张养老床位。　　本研究报告将探讨研究利用农村中大量闲置的农庄和农宅进行修缮和改造，从而实现增加养老床位，提供田园式居家养老服务模式的可行性方案，并将研究成果进行产业化开发。极具民俗特色和远离城市喧嚣的农庄、农宅，以及空气清新的生活环境，此种生活非常适合人们的休闲和养生，极大地迎合了中国“接地气”的传统养生观念，能帮助许多老人实现年轻时在外拼搏，年老时返璞归真，回归田园生活的梦想。　　因此，本文将从国家相关政策、行业现状、老年群体养老需求分析，来研究和讨论该课题的可行性，尤其是在大众普遍对“以房养老”倒按揭政策抵触的背景下，尝试建立起一种基于不变动产权的使用权交换（城市住房与农宅）方式来实现另一种全新意义的“以房养老”。