社会的飞速进步促进了各国与各国之间联系更加频繁,房地产的市场成交价格也在飞速上涨的过程中,越来越多的公司将自身多余的财产布局于这个行业,数量众多的公司资产下包含着投资性房地产。在2006年新会计准则尚未颁布的时候,投资性房地产的会计处理方式与固定资产或无形资产的会计处理方式并无二异。但是,其对于企业的重要性与日常经营生产所需的固定资产在性质和作用上有着根本的差别,并不能混为一谈。着眼于与国际会计趋势并轨、提升会计信息的可信与公允性,2006年财政部顺应经济需求出台新企业会计准则,且于该准则里首次将公允价值模式列入规定,这里涵盖新添加的关于投资性房地产采用公允价值核算的相关准则(CAS3)。CAS3中明确地提出企业有自主选择投资性房地产采用公允价值核算的权利,只要达到相关的运用条件即可。出台伊始,业内一致认为CAS3中的关于投资性房地产采用公允价值核算将被得到广泛的应用。但是,从已走过的这十年来看,主板上市的企业在实务中以公允价值核算投资性房地产的并不多见。如今,房地产整个发展趋势一路向前,价格飞速的上升已成为各大城市的常态,良好的使用公允核算方式不仅能使公司的财务状况得到改善,而且能在经营成果上产生积极的作用,但现状是公允价值模式依然没有得到广泛的运用,尤其是在房地产行业中。针对这一状况,论文着重对公允价值计量模式难以在投资性房地产市场中推广主要由于哪些原因、对公允价值如何在投资性房地产市场的健全发展做出了一系列的探讨。文章主体结构由这五个方面构成:第一章为引言,对文章所分析的变更投资性房地产后续计量的选题的依据以及相关的意义展开介绍,再将目前国内外已经对这部分采取的研究又一个综合的整合理顺,为下文的研究打下良好的理论基础。第二章是系统概述投资性房地产变更核算方式的理论依据。第一,依托当前的现有成果,描述投资性房地产的具体概念,同时联系实际情况描述目前的主流计量类型;第二,介绍财务效应具体概念以及有哪些衡量标准;第三,研究公司出于何种目的对投资性房地产从原先核算方式变更成另一种方式。第三章是案例介绍金地集团所属投资性房地产变更后续计量。首先,介绍金地集团的基本情况;其次,介绍投资性房地产行业发展历程。第四章是评价金地集团的绩效影响以此次变更计量模式为研究对象。第五章是联系上文理论以及案例探讨的成果总结出文章最终的结论,同时有哪些改进上市公司变更投资性房地产后续计量启示。文章的研究在理论分析的同时牢牢联系实践案例。在概念分析模块,综合前人具有代表性的探究,仔细分析突出的观点,描述了有哪几种计量模式在投资性房地产中运用、特点及动因展开论述。在对案例进行分析的时候,以金地为例,展开投资性房地产为何变更计量模式的探究,再此探究的铺垫下,比较企业在改变计量模式的情况下业绩发生了何种转变,进而揭示为何变更成功。最后,对案例分析过程展开理顺并总结出相关成果和得到的启示。对绩效及变更动因的分析是本文的关键所在。在研究绩效变化的时候,先从财务维度出发,计算变更计量模式给公司导致的报表层面的影响,同时结合财务业绩和资本结构评价体系,从盈利能力、融资能力等角度分析金地集团变更计量模式对企业经营业绩的影响,从而发现变更顺利的因素以及能借鉴给其他企业的经验和相关的启示。