二十世纪九十年代初,商品房按揭制度由中国香港传入中国内地,经过二十年本土化的吸收、改造,香港按揭制度早已有别于我国现行的按揭制度。随着住房制度在国内的改革,加之蓬勃发展的房地产市场,按揭制度成为购房融资担保的一种主要形式,近几年按揭购房贷款业务逐年保持稳步上升的趋势,进一步显示了其强大的生命力。但商品房按揭制度在我国毕竟还是处于成长中的新生事物,房贷政策的每次变化,都会对整个市场带来巨大波澜。作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,目前我国的法律、法规对商品房按揭尚无明确法律规定,也没做出统一的界定。学术界虽然已经有充分探讨对普通房地产抵押贷款,但还没有较为一致的看法对商品房按揭的法律性质,民众对商品房按揭制度多有困惑。因此,研究什么样的商品房的如何按揭是既要有什么理论的研究价值又有很重要实践的意义。本文研究的具体的对象,对象是为我国的商品房的买卖按揭,从理论和实践的角度采用比较研究方法进行讨论。目的在于,通过对“商品房按揭”的来源及发展、我国商品房按揭的法律性质、法律关系及我国商品房按揭中存在的主要问题及完善措施等进行分析,正确、全面的把握我国商品房按揭制度,理清认识,为实践提供依据。