我国商业银行面临不良资产的困扰，然而不良资产的证券化不能成为我国资产证券化的突破口。考虑到房屋空置率与房贷风险累积银行的原因，解决四大银行不良资产问题必须以住房抵押贷款证券化作为资产证券化的突破口。住房抵押贷款证券化是完善我国住宅金融市场的重要途径，更是缓解当前国内商业银行即将面临的流动性风险和提高资本充足率的有效手段。重要的是，居民住房产业是推动我国国民经济发展的动力。因此，研究住房抵押贷款证券化，对促进我国国民经济健康地持续增长有着重要意义。 本文首先论证了住房抵押贷款证券化是我国资产证券化的切入点，并对住房抵押贷款证券化的基本理论进行了梳理。其次，根据我国经济的发展要求，结合金融业及房地产市场的实际情况，对在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性与可行性进行分析。再次，通过对我国香港特区与国外成熟的住房抵押贷款证券化(MBS)模式进行剖析与借鉴，在理解住房抵押贷款证券化的内涵和运作机理的基础上，试图构建一个适合我国住房抵押贷款证券化运作的运行架构。最后，运用住房抵押贷款证券化理论对我国2005年MBS试点的案例进行分析研究。在上述研究的基础上，为住房抵押贷款证券化在我国的实践提出一些有意义并具有一定创新性的建议。