军队储备房地产是军队有效履行新时期新阶段我军历史使命的重要战略储备资源,是军队现代化、信息化建设的重要物质基础。军队储备房地产的盘活利用和开发建设是依据总部政策规定,弥补建设经费不足、实现“以房养房”的重要途径,是对闲置资源进行整合利用、发挥集约效益的有益探索。军队储备房地产的开发,其本质是市场经济条件下的商业投资行为,具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征。对开发项目进行深入细致的可行性研究是有效规避风险、实现预期目标的重要保障,也是上级立项审批的基本依据。本文根据军队储备房地产开发所独有的特点,运用国内外可行性研究和经济评价的相关理论成果,结合自身的实践经验,对天津房地产管理处开发的金太阳家居城项目进行可行性研究,以便为项目科学决策提供依据。论文正文的主要内容包括：介绍房地产开发项目可行性研究的基本理论,对金太阳建材城项目基本情况、特点进行分析,在研究天津市整体经济形势和商业房地产行业情况基础上预测天津市近期商业地产市场供求等趋势,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行财务评价和不确定性分析。本文采取理论与实际相结合的方法,介绍了军队储备房地产项目可行性研究的一般程序和主要内容,可有效避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确。本文对于指导金太阳建材城项目的开发具有重要的实践意义,同时可为全军房地产管理部门开发类似项目提供参考。