随着国民经济的迅猛发展,人民经济生活水平提高,对物质需求增加促使商业地产项迅速兴起,进一步带动城市经济发展,满足城市居民的消费需求。同时,商业地产作为一项复杂的综合型产业,施工阶段技术复杂、工种交叉、管理粗放,信息缺乏有效及时的共享导致工程返工返修现象屡见不鲜,造成施工阶段成本控制效率低下。而建筑信息模型BIM的出现作为一种引领建筑行业信息化走向更高层次的新技术,为解决传统成本管理中信息断层、效率低下、响应滞后等问题提供了一个可以协同工作、信息共享的应用管理平台。目前BIM技术已逐渐应用在商业地产设计阶段和运营阶段,但在施工阶段的成本控制的研究较少,基于BIM技术可视化,工程数据信息集成化等优势推进BIM技术在施工阶段的应用,提升商业地产施工阶段成本控制水平和效率具有十分重要的意义。本文从施工企业的角度,结合商业地产的特点及BIM技术在施工阶段的成本控制的应用背景,构建了基于BIM技术的商业地产施工阶段成本控制体系。在BIM3D模型的基础上关联工程进度和成本信息得到施工阶段BIM5D模型,结合挣得值理论方法,使得施工企业在施工阶段能够进行成本预测、动态监测、偏差预警并及时纠偏,真正实现施工阶段成本信息的动态管理。最后,结合案例项目的实际情况,运用构建的商业地产施工阶段成本控制模型,证明了体系的适用性和有效性。本文针对商业地产的特点,在理论上论证基于BIM的商业地产施工阶段成本控制的实现过程,阐述了传统成本控制的不足及采用BIM技术进行施工阶段成本控制的优势和措施,在实际商业地产案例中利用BIM技术对施工阶段的成本进行动态监控和及时纠偏,优化了施工阶段的成本控制水平,提高了施工企业的成本控制能力和效率,对实现施工企业的经济效益,提高商业地产施工阶段成本控制水平具有很强的参考和实践意义。