随着国民经济的发展,我国房地产行业快速发展,这不仅带动房地产上下游行业的高速发展,也极大的推动了银行业个人住房贷款业务的发展。一直以来,个人住房贷款都被我国商业银行视为低风险的贷款业务,对其风险管理也一直滞后于其他贷款业务的风险管理。不过,2008年国际金融危机的发生促使巴塞尔委员会认识到个人住房贷款的风险,并将该业务视为高风险的贷款。当前我国正处于产业结构调整的关键阶段,针对房地产的市场政策频繁出台,房地产的政策倾向紧缩,这使得我国商业银行个人住房贷款业务的风险逐步提高。因此,针对个人住房贷款业务风险的研究,不论是对我国商业银行贷款风险管控水平的提升,还是对于我国的金融稳定都具有十分重要的现实意义。本文以中国农业银行股份有限公司长春分行作为分析和研究对象,对其个人住房贷款业务风险进行研究,找出该业务存在的主要问题,并提出相应的风险防范和保障措施。全文分为五个部分:第一部分为绪论,介绍本文的研究背景和意义、研究内容和方法,并总结了相关研究现状,对涉及的理论基础进行阐述;第二部分介绍中国农业银行长春分行个人住房贷款现状,分析该业务风险管理中存在的主要问题,如内部制度缺陷、个人住房贷款发放过程中的道德风险、房地产行业规范经营问题等,并识别该分行个人住房贷款业务的主要风险,如信用风险、市场风险、政策风险等;第三部分对中国农业银行长春分行个人住房贷款的信用风险、市场风险、操作风险、政策风险进行分析;第四部分在前文分析的基础上,给出长春分行个人住房贷款业务信用风险、市场风险、操作风险、政策风险的防范和保障措施;最后为结论,对全文的研究结果进行总结。本文的研究结果具有一定的理论和实践意义。在理论意义方面,本文的研究有助于丰富个人住房贷款业务信贷风险管理的研究内容。在实践意义上,本文的研究有助于提高中国农业银行股份有限公司长春分行个人住房贷款的风险管理水平,进而有助于降低该分行个人住房贷款不良率、促进该分行稳健运营。此外,本文的研究对同规模银行个人住房金融风险防范有借鉴意义。