2017年,房地产行业在热点城市和三四线城市出现两极分化,热点城市的房子供不应求,政府对其进行宏观调控,习近平主席号召“房子是用来住的,不是用来炒的”,而三四线城市的房子供大于求,楼市低迷,所以政府出台的政策是“三四线城市去库存”。随着政府对房地产市场干预的加剧,房地产市场呈现出明显的不确定性。金地集团是成立于1988年,公司的主营业务为房地产开发与销售,2016年首次跨入千亿销售规模的行列,是房地产行业的龙头企业之一。在此背景下,采用完善合理的经营业绩评价体系对房地产企业进行客观真实的经营业绩评价,实现企业可持续发展具有重要意义。传统的杜邦分析体系将若干个用以评价企业经营状况的比率有机地结合起来,形成一个完整的指标体系,层次清晰、条理突出,因此杜邦分析体系被广泛应用于企业业绩评价。但是随着时代的变化发展,传统的杜邦分析体系体现出很多弊端,必须对其进行改进,使它更好地适用于现代企业经营业绩评价。首先,本文阐述了研究背景、研究内容和方法等,笔者搜集了国内外关于杜邦分析体系的文献并进行归纳总结,并指出杜邦分析体系的缺陷。其次,本文着重论述了杜邦分析体系的改进设计及其应用研究,在改进的杜邦分析体系中,本文结合非财务分析,即运用波特五力模型对企业进行行业分析,在区分经营活动和金融活动的基础上,引入了可持续增长率指标,同时增加反映企业股利支付能力指标和现金流量信息。此外本文还结合财务战略矩阵评价,改变了以往单纯追求收益增长的业绩评价方式,并能根据财务战略矩阵作出有利于企业可持续发展的财务战略。最后,理论联系实际,将改进前后的杜邦分析体系结合行业分析和财务战略矩阵应用于金地集团业绩评价,通过对比分析发现改进后的财务分析体系更能全面、真实地反映企业的经营状况。总之,本文在前人研究的基础上,针对传统杜邦分析体系缺乏可持续发展能力分析、股利支付能力分析和现金流量分析等缺陷,对传统杜邦分析体系进行了改进研究,并结合行业分析和财务战略矩阵,构建了一套较为完善的经营业绩评价体系。