随着旅游业的不断发展,旅游业在国民经济中的比重越来越大,作为旅游活动中主要承载地的景区同样吸引了很多投资者的目光。然而,长期以来,由于景区体制复杂、政出多门的宏观格局,加之普遍存在的区位制约、基础设施薄弱、资金投入不足和人才匾乏的问题,使得我国景区的专业化经营水平低,市场经济适应性差,可持续发展后劲不足,难以适应社会主义市场经济体制和旅游产业蓬勃发展的趋势,难以满足地方经济发展和人们日益增长的物质文化生活需要。我国景区发展中存在较多问题的是以自然景观和文物景观等公共资源为依托的景区。由于资源具有唯一性、不可替代性、不可再生的特殊性,资源型景区的开发涉及众多利益相关部门,其投资目标具有多重性,需要综合考虑开发的经济、社会和环境影响。而且从所有权上看资源类景区都属于国有产权,几乎都由国家管理并经营。在市场经济的大背景下,它们正经历着传统管理体制和投资体制的重大改革,是目前旅游业争论最多,意见最不统一的领域,以它们为研究对象具有重要的理论和现实意义。目前,景区投资的相关研究较为贫乏,理论基础尚不完备。旅游管理相关书籍仅仅将投资管理作为景区管理系统的一部分进行介绍性的讲解,缺乏成熟、完整的景区投资理论。从整体上看,对景区的研究主要集中在业界出现的热点问题、景区开发实证研究、景区要素管理等方面,尚未发现关于景区投资系统化、全面化的研究成果。因此本课题对于完善景区理论、创新景区投资研究的思维方式起到了一定的促进作用。另一方面,资源类景区开发存在的问题错综复杂,需要运用系统的思维方法纵观全局、理顺关系。因此,构建景区投资体系为有效地分析、解决问题提出崭新思路,能有效指导潜在旅游者做出正确投资决策,指导景区投资主体调整投资行为、控制投资风险、获取良好投资效果。本文以资源型景区作为研究对象,以系统论为指导,从全局、整体上分析景区投资的方方面面,构建投资体系,并提出保障该体系运行的措施。正文共分为四个部分:1.本文由对景区的认识入手,明确了文中所采用的景区定义,介绍了景区的特征和分类。然后阐述公共经济学的相关原理,通过了解公共产品特性,界定本文的研究对象为以自然景观和文物景观等公共资源为依托的景区。2.该章节以系统论为切入点,分析构建景区投资体系的必要性。系统论是本文的理论支撑,介绍系统的基本思想与基本原理是对论文理论基础的阐释;同时,由于景区投资具有系统的主要特性,强调其行为本身就是一个系统的过程;然后分析我国景区的现状及存在的问题,明确构建投资体系是景区走出困境的有效途径;最后,提出景区投资的目标体系,阐明构建投资体系是实现景区投资目标的有力保障。3.该章节是笔者行文的重点。通过分析得出景区投资体系由投资主体、投资过程、投资客体及其依赖的投资环境构成。对投资主体的分析,主要集中在投资身份、投资动机、投资实力、投资收益和投资风险上,这些因素都会通过投资主体的行为进而影响投资体系的运行;对投资客体的认识则是从其产品性质入手,然后分析景区的吸引力和潜力,最后了解景区预期效益的测算,目的是循序渐进地对景区这个投资对象形成系统认识;由于投资者通过环节的安排将要素有序地投入到对象中,所以该部分对投资过程的要素和环节进行了全面的梳理和分析。结合以上因子分析,构建景区投资体系的结构框架并分析其运行机理。4.基于上述构建因子和运行机理分析,末章对保障该体系运行提出建议。建立景区投资体系的协调机制,用以协调投资主体之间的行为及利益、协调投资主体与客体之间的适应关系;拓宽景区融资渠道,保证景区开发所需资金;完善和创新投资管理制度,从而保障投资过程的顺利进行、投资要素的合理流动;优化景区投资的宏观环境,促进投资环境与投资体制的良性互动。以往研究景区投资多半是从资源价值角度探讨不同的投资模式,未将投资主体、客体和过程结合起来分析,更未对三者之间的关系进行系统论述。本文创造性的将系统论引入景区投资研究中,归纳出构建因子并分析其对体系运行的影响,构建景区投资体系的理论结构模型,研究其运行机理且提出保障措施。本文不仅提供了一个研究景区问题的崭新视角;同时批判了同类研究仅从投资行为的某个层面出发,割裂因素之间的联系来看待问题的方式,为旅游景区的投资者及潜在投资者创造了一种更为有效的指导方法。