在房价连续上涨的2007年上半年,一度占到20%市场份额的北京“小产权房”成为管理部门的“眼中钉”,一时间各方人士都参与到了对“小产权房”的讨论之中,而小产权房也在这场讨论中不尴不尬地存在着,它的未来,仍然是个未知数。“小产权房”不仅仅是北京有,在上海、深圳、成都、郑州、石家庄等,都可以见到这种物业的身影。本文的主要目的是由宅基地使用权流转看小产权房买卖合同的效力。如果完全禁止小产权房买卖将不利于小城镇建设,没有体现城市和农村的平等对待;禁止小产权房买卖不利于农民宅基地的保值增值,不利于打破城乡二元结构。农民的房地产是农民除承包土地以外的最重要的财产。如果农民的房地产能像城市房地产一样进行交易,农民在外出打工的基础上,就又增加了一项经营房地产的收入并可以利用其房地产进行融资,为三农问题的解决开辟一道新的资金来源。如果农民的房地产能像城市房地产一样进行交易,可以促进中国城市化和城镇化进程,协调城市和乡村的和谐发展。所谓“小产权房”,指的是城镇居民所购买的农民的住宅,或者购买农村宅基地而自行建造的房屋。由于这些房屋不受法律保护,无法取得合法所有权在社会上引发了大量的纠纷,这一情形迫切需要在法律上予以规范。因为严格禁止宅基地使用权和其上房屋的转让,就使得城市居民购买了“小产权房”,但这些“小产权房”不能受到法律的保护,使得其价值降低。究其原因,根本还是因为禁止宅基地使用权的转让造成的。本文拟就现行物权法中关于宅基地使用权流转的规定看小产权房买卖合同效力。