房地产业的产业链长,关联度大,对一个城市的建设起着至关重要的作用。随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产市场发展迅猛,呈现供销两旺的局面。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产相关的贷款余额也快速上升,商品房价格特别是一线城市商品房价格有较大幅度上涨,国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是否存在泡沫的大讨论也由此展开。重庆商品房价格自2005年后亦开始提速增长,并在2007年3月至10月期间达到高潮。人们在惊呼房地产盛夏来临的同时,也开始忧虑重庆房地产市场泡沫化倾向。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,研究重庆房地产市场的发展及现状。文章首先总结了国内外关于房地产市场研究的相关理论,探讨我国尤其是重庆房地产市场的发展现状。然后,结合实际,利用功效系数法对1998-2006年重庆市房地产市场泡沫化程度进行预警分析,结果显示至2006年底重庆房地产市场虽未进入泡沫警戒,但呈现出较强的泡沫化趋势。进而,利用聚类分析方法研究重庆市各区房地产市场特点,在重庆新一轮城市化进程中,以北部新区为代表的新兴城区成为重庆房地产市场开发的热土,商品房质、量、价均超出传统主城区。此外,利用Independent-Samples T Test检验重庆设立“试验区”前后房地产市场变化情况,根据所得结果,肯定了设立“试验区”对重庆房地产市场的促进作用,但不是重庆商品房价格在2007年夏天高速增长直接原因。最后,鉴于重庆房地产市场显现的泡沫化趋势,提出要保持重庆房地产市场稳健发展,势必加强政府对该市场管理力度,防范该市场泡沫化扩散。